打印内容“对于冲击千亿的房企，下半年压力很大，当然它们也是现金流最紧张的房企。”易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱说。截至2018年上半年，万科、恒大销售已突破3000亿元，其中TOP100中销售规模500亿以上房企数量已经达到了25家，有券商预测全年千亿房企数量将超过30家。
融资进一步收紧
作为资金密集型的行业，房企的高周转需要充裕的现金流提供动力支持。
如果说去年还是小型房企大受融资困惑的话，今年融资难问题波及大型房企。
天风证券统计今年年初到6月20日的房企发债数量，上交所和深交所房企公司债数量分别占比39%和47%，公司债审批进度为中止审核的11%，中止项目占整体比例并不算高，但中止项目数量从5月份开始有所增加。
“从龙湖下调债券募集资金额度，碧桂园调整债券的募投项目而中止公募公司债审批流程，以及多家房企发债项目中止，可以看出，由于对于房地产行业调控的大方向没有改变，因此不仅在融资规模，也在融资资金的用途，监管层对于房企债券的审批仍然持有较为谨慎的态度，房企申报债券发行额度仍存在一定约束。”天风证券在其报告中这样表述。
与此同时，6月27日发改委、财政部印发通知，强调规范房地产、地方融资平台企业境外发债风险控制，指出房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务，避免产生债务违约，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等。
对于下半年房地产债市，天风证券认为，由于对于房地产行业调控的大方向没有改变，因此不仅是在融资资金的用途，也在融资规模上，监管对于房企债券的审批仍然持有较为谨慎的态度，房企申报债券发行额度仍存在一定约束。
也有业内人士告诉记者，房企不只是发债受限，部分银行已经开始收紧对品牌房企的放贷。
从去年开始，在“资管新规”、房地产信托、传统通道业务、房地产私募基金收紧态势下，房地产资金链越发紧绷，“续命”成本已经抬升超过15%。伴随高负债行业特性，房企资金链问题和债务去杠杆将同时叠加，这是下半年房企面临的现实问题。
因城施策政策下沉
在“房住不炒”“因城施策”的基调下，长城证券统计2018年上半年全国性的楼市政策发布，中央层面有6次，40余次均为地方。
中原地产研究中心统计显示，1-5月份的全国各地房地产调控政策多达159次，比2017年同期上升60%。
4-5月，住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。约谈之后相继出台相应的调控措施。
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