打印内容2018年上半年前所未有的高增长，面临的却是如火如荼的全行业去杠杆，在“房住不炒”、“租购并举”背景下，房地产市场分化态势显现。
2018年上半年，中国房地产市场情绪跌宕起伏，房企迎来销售巅峰时刻，也经历资金流的饥渴，销售市场区域差异，充满了“抢人大战”、万人摇号的现象，从海南的限购到丹东楼市的暴涨，房地产市场的情绪令人焦虑。
上半年TOP100房企销售同比增长36%，特别是第二季度以来，一二线预售松动和三四线市场火热，房企销售迎来高峰。
从政策面来看，中央进一步强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，继续实施差别化调控，建立健全长效机制。体现在“房产税”胎动、不动产登记系统全国实现联网，12个试点城市正在开展的住房租赁正在产生政策协同效用。
土地供给层面，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，允许在符合规划的前提下，利用闲置的各类房产设施、集体建设用地等，以自主开发、合资合作等方式来发展租赁物业。
与此同时，房地产去杠杆的升温，让房企融资出现前所未有的压力，无论境内境外发债还是传统融资渠道，资金流的紧缺和成本上升，加速房企主动推盘销售。
房企销售再迎新高
截至记者发稿，统计局公布的1-5月份房地产数据显示，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%。住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积下降3.5%。值得注意的是，这是自去年7月以来的10个月间，销售面积增速首度出现反弹。
商品房库存得以去化。截至5月末，全国商品房待售面积56010万平方米，比4月末减少677万平方米。其中，住宅待售面积减少466万平方米。
价格上，70个大中城市商品房住宅销售价格显示，上涨的城市有61个，持平的城市有2个。与上年同月相比，房价上涨有62个城市，涨幅最高为11.7%，下跌城市有8个，京沪均出现下跌。
根据国信房地产信息标杆企业数据库数据，2018年上半年，16家标杆房地产企业共销售房屋13727.5万平方米，同比增长36.5%（按可比口径计算），实现销售额17112.7亿元，同比增长42.1%。16家标杆企业房屋平均销售价格为12466元/平方米，上涨4.1%。其中销售面积同比增长融创中国以108.9%增幅排名第一。
克而瑞数据显示，TOP100房企上半年销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。房企集中度达到历史新高，TOP100上升至69.3%，TOP10上升至29.9%。如万科、金茂、保利、中海、正荣等企业已经完成上半年目标。
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