打印内容房地产行业融资规模持续膨胀，加大银行体系的风险。REITs本身作为长期股权投资基金，将解决资金错配的问题、减少银行体系的风险。对房地产企业而言，REITs提供新的融资渠道，实现轻资产运营。另一方面从投资角度来看，投资者将从通过赚取房地产买卖差价的直接投资方式逐步转变为投资于REITs的间接方式，投资于良好现金流的商业物业，不仅有利于资本市场和房地产市场的整合，也将使房地产的投机行为大大减少，REITs有利于激发中国资本市场活力，满足多层次投资需求。
“30号文”中明确提到试点发行房地产投资信托基金（REITs），公募REITs真正落地试点还有很多具体细节需要考虑和安排，距离公募REITs还有多远？
收益率低是最大的痛点，还有那么高的税负。迄今为止，市场发行的房地产REITs产品都称为类REITs。类REITs并非官方定义，而是行业内公认的提法，其关键是不能在公开市场募集投资者。
租赁住房资产证券化，在金融信贷去杠杆的背景下，需要强有力的金融支持，需要提高租房的比例，提高租售比，机构才能进来，才能把资金引到租赁市场来，才能把REITs做起来，让大家享受租金的收益率。
对房地产商而言，租赁住房REITs可有效盘活房地产存量资产，提高资金利用效率；对中小投资人而言，租赁住房REITs为其提供了分享房地产行业增长收益的渠道，还有专业人士打理；对政府而言，可以有效缓解租房市场供需不平衡、租赁市场不完善等难题。同时，租赁REITs更多是不动产的运营模式，并非仅仅融资手段，符合当前“房住不炒”的政策导向。
以资产证券化实现了住房租赁企业从投资、运营、退出渠道构建完整的产业链和商业模式的闭环，为企业加大投资租赁住房提供了信心和动力，也有利于提高资产运营管理能力，提升项目投资收益。特别是对今后公募REITs推出时个人投资者可以不用买卖实物资产，而投资住房租赁REITs就可以享受到物业增值收益和投资回报了。
与REITs一样也是房地产融资运营方式之一的CMBS值得关注。REITs主要是在交易所挂牌的一种权益类投资，所筹集到的资金被用来购买有投资级的地产，并通过运营这些地产获得回报。而CMBS是有一定期限的债权融资。原始权益人通过抵押地产所有权获得资金，用被抵押的地产所产生的现金流，作为还贷资金来源并在偿还贷款后保留拥有权。正是不要求产权转移，保留了融资人对资产的所有权，资产持有人能够充分享有未来资产培育成熟后带来的增值收益，才被融资人所看中。
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