打印内容“‘三价合一’后，购房成本高体现在个税缴纳上。以中信观澜凯旋城价值200万的房子为例，其所需缴纳的个税可高达22万元左右。”一位二手房中介介绍，“对于这样的房子，很多客户都非常抗拒。”
“满五唯一”的房子到底有多抢手呢？为此，南都记者走访市场获悉，其石碣一“满五唯一”的68㎡精装两房当天发布，当天就有业主下定。而近日正在莞城看房的张先生分享了其看房体验：“当天刚刚看中一套‘满五唯一’的两房，缴纳了诚意金。但是隔天，该套房子就被其他买家抢先下定。”
业主换房需求大 二手房价格滞涨
“现在二手房价整体来看没有怎么涨。不少业主处于观望阶段，也没有轻易下跌。”来自石碣的地产中介介绍。而南都记者走访东莞市区发现，一般卖房比较爽快的买家，多有换房需求，以推售小户型产品为主。
从东莞中原提供数据来看，60-100㎡成交比重为52%，占据全市最高。另外，20-60㎡成交比重为17%；100-140㎡成交比重为19%；140-200㎡成交比重为6%.东莞中原分析，受政策影响，还有房贷利率上浮等因素，改善客户换房成本激增，由此，换房门槛大幅提高。
另一方面，南都记者以南城金域华府为样本，通过链家网的公开售价可以发现，从去年下半年至今，其二手房价格一直保持在2.5万元/㎡左右，多为房本满2年的房子。而满五唯一的房源，其挂牌的单价可以达到2.8万元/㎡.
分析
二手房区域分化明显
“整体来看，供应紧、高首付、高成本等因素，会造成二手房市场萎缩。”东莞中原认为，“一部分需求会分流到一手房市场，小型中介影响较大，门店会逐步减少。”
而在置业方面，车德锐表示，二手房的价格数据已经回归真实。其中，楼龄超过15年的房子其价值会面临打折的情况，虽然保值增值空间不高，但对于部分刚需客而言，也是一种置业选择。从区域来看，部分镇街的房价均价已经达到1.8万元/㎡的水平，接近一手房的价格，因而购房时可以根据需求综合考量。
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