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关切大众需求
今年2月初，东莞跟进“三价合一”政策，这使得二手房交易“遇冷”。近日，东莞中原战略研究中心召开主题为“明道致远”的《东莞楼市2018年总结暨下半年展望媒体交流会》。聚焦二手房市场，会议公开数据显示，2018年上半年，东莞二手房住宅网签成交15787套，同比2017年下滑36 .47%.南都记者通过市场走访也了解到，受“三价合一”影响，买家多青睐于购买符合“满五唯一”的房子。东莞战略发展中心总经理车德锐介绍，“总体来看，东莞二手房的价格已经回归真实水平，呈现区域分化的情况。但从长远趋势来看，部分购房者依然会从二手房市场向一手房市场转移。”
数据
二手房比一手住宅少卖4402套
根据东莞中原战略研究中心数据统计，2018年，东莞一共卖了15787套房子，同比去年下滑36.47%.相较之下，东莞一手住宅上半年共成交了20189套，比二手房多成交了4402套，多出21.80%的比例。而从成交均价来看，东莞二手房的成交均价为8847元/㎡，其中包含了楼龄较长的楼梯房。中原研究院分析，受三价合一的影响，二手网签价格逐步贴近市场成交价，上半年全市均价大幅走高。
“‘三价合一’和银行房贷利率上浮导致购买二手房的成本剧增，因而让不少购房者望而却步，选择转移一手房市场。”在会议上，东莞中原相关负责人总结。南都记者从会议上也获悉，截至6月，东莞的二套房贷款利率上浮25%到40%，利率处于6.13%-6.83%左右。同时，东莞的房贷市场还存在利率高、额度少、审核严、放款慢的情况。
区域
32镇街成交价均同比上浮
而从区域来看，东莞32个镇街的网签均价均同比呈现上浮趋势，其中，黄江、中堂、长安三镇的价格同比上涨最高，分别为104%，90%，96%.而从成交量来看，樟木头、东城、南城、常平、凤岗依然是热门区域，其中，樟木头成交2841套，房价同比上涨50%；东城成交2044套，房价同比上涨47%；南城成交1377套，房价同比上涨41%；常平成交1199套，房价同比上涨31%；凤岗成交847套，房价同比上涨40%.
东莞中原研究院分析，在限购政策下，部分深圳客有自住需求，转移二手房市场。整体而言，东莞临深片区的市场需求较大。而东莞城区的优质楼盘较多，配套成熟，也依然是购房者的首选。
走访
“满五唯一”的房源紧张很抢手
南都记者致电多家中介了解到，在“三价合一”的政策下，“满五唯一”的房子是主力推售的产品。但是该类房源还是较少的。何为“满五唯一”呢？业内人士介绍，“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年：“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。根据国家的现行政策，满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税。
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