打印内容回顾2023年，经历了前两年的深度调整，购房者置业情绪和企业端市场信心仍未完全恢复。
中央政治局会议首次提出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”的观点，并进一步明确了“三大工程”建设，以探索行业新的发展模式。多个部委积极落实具体政策，各地的限制性政策也逐步优化，为房地产行业带来了真正的政策底部。
关键词一：市场调整
2023年，我国房地产市场持续调整，仍处于筑底阶段，供求关系也发生了重大变化。人口对住房需求的支撑力度进一步减弱，整体住房需求明显减弱。供应端来看，近年来，随着房地产市场的快速发展，土地供给量显著增加，市场整体供给也逐步达到顶峰。尤其是低能级城市的库存量较高，过去供不应求的紧张局面已经发生了根本性的扭转。
价格方面：新房价格波动调整累计涨幅不足0.2%，二手房价格持续下跌，已经连续19个月环比下跌。
成交方面：新房销售规模继续下行，全国商品房销售面积同比下降了8.0%，商品房销售额同比下降了5.2%，预计年末市场仍将面临下行压力。
土地市场方面：整体低迷的态势仍未改变，住宅用地供求规模同比继续下降住宅用地推出和成交面积分别同比下降超20，绝对规模均为近十年来的最低水平。
企业方面：房地产企业的销售业绩持续下滑，企业资金面仍然承受压力，行业继续进行清理整顿，TOP100房企的销售总额同比下降14.7%，民营企业的经营压力较大，房地产企业的风险也在蔓延。
2024年房地产市场的恢复节奏将依赖于居民置业预期能否好转。商品房新房市场仍然面临着一定的挑战。
关键词二：限制性政策逐步放松
在7月24日中央政治局会议定调“房地产市场供求关系发生重大变化”后，8月底以来，住建部等多部委出台了多项房地产优化政策，各地也纷纷积极响应，多数城市的限制性政策已经完全放开。
个人住房贷款的“认房不用认贷”等三大优化方向将进一步得到落实，全国大部分城市已经实施了首套房“认房不认贷”的政策。
同时，首套房贷利率的支持政策逐步实施，新发放贷款利率与现有贷款利率的差距正在扩大，有望补充购房者购房资金需求。
2024年持续放松限制性政策仍然是趋势，但刺激政策是否出台，预计短期内还要根据市场调整情况，滞后6-9个月后有所落实。随着房价调整，购房成本和购房门槛将有望进一步降低。
关键词三：开发商购地意愿分化
从土地拍卖市场的表现来看，多数城市在11月份进行了取消地价上限后的土地拍卖，整体成交溢价率升至7.2%。部分核心城市的优质地块的土拍活动升温，个别地块竞拍出现高溢价。然而，其他地块普遍以底价成交，甚至出现了流拍现象，进一步加剧了市场的分化现象。
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