打印内容胡润发布的一份报告指出，我国高净值家庭数量在短短一年内增加了5万户，达到了211万户。然而，我们应该注意到一个严重的问题：过去房价的上涨使得房产成为一种优质资产，但现在房价不好，我们对房产是否仍然是优质资产产生了疑问。尽管北京、上海、香港、深圳和广州等经济发达城市拥有大量高净值家庭，但房子仍然难以卖出。这对于拥有多套房产的家庭来说可能带来两个问题，这是一个不容忽视的问题。一旦楼市回暖，贷款利率可能会上调，这将给拥有多套房产的家庭增加很大压力。
举个例子来说明，如果去年贷款购房100万，利率为4.4%，那么三十年的利息总额将约为80万。即使房贷利率不会涨太多，仅上涨到4.7%，利息也会增加约6万元。实际上，虽然很多家庭拥有两套甚至三套房产，给人一种他们很有钱的观感，但大部分人实际上只是普通家庭，手头并不富裕，他们购买多套房产只是为了投资。然而，几年时间过去了，他们不仅没有赚到钱，甚至很难卖掉房产不亏本。未来，卖房的周期可能会越来越长，这些家庭将面临“不卖就亏更多”的困境。
总体而言，楼市现在更像是一个蓄水池，过去的出水量大于进水量，现在情况完全相反。现如今，许多家庭面临一个困境：一旦想要卖房，就必须降价。虽然根据他们当初购买房屋时的总价计算，他们并没有亏损，但是考虑到这些年来的利息，实际上他们并没有赚到多少钱，甚至可能还亏本。对这些家庭来说，他们并不需要这么多房子，继续保有这些房产还需要承担成本，所以他们陷入了一个"不卖就亏本，卖了更亏本"的困境。
以三线城市为例，房屋均价大约为1.5万元/平方米，购买一套100平方米的房子，按照贷款比例70%计算，贷款金额为105万元。即使利率只有3.7%，这已经是相当低的水平了，每月的房贷也达到了4800元，这完全超过了部分工薪阶层的收入。综上所述，过去的投资确实让很多人赚得盆满钵满，但是我们也不得不承认，有很多人背负着沉重的负担。过去房屋的出售并不是问题，因为房价一直很高，但是现在情况已经完全不同了，房屋不仅跌价，而且也变得非常难卖。
作为消费者，我们建议尽早做出决策，稳定的生活是最重要的。如果连这一点都无法保证，再多的钱也无法带来幸福，甚至不能保证一定能赚钱。你对此有何看法呢？
上篇：
下篇：
ricn realestate
