打印内容是时候，说一说“新一轮房改”了。
因为，这事关未来房地产市场的走向。
11月13日，住建部部长倪虹在接受央视“权威访谈”中谈到：加快构建房地产发展新模式。
并提出保障性住房、城中村改造和平急两用基础设施“三大工程”建设。
用倪虹的话来说，房地产市场将建立以人定房，以房定地，以房定钱的新机制。
此前，《关于规划建设保障性住房的指导性意见》已经正式印发。
文件中有几个要点：
加大保障性住房建设和供给；
推动房地产业转型发展新模式；
在大型城市规划建设保障性住房；
让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。
也就是说，未来的房地产市场将实现“双轨制”。
“意见”有了，行动似乎也有了！
近期有消息称，央行将批1万亿资金，支持“三大工程”建设。
这期间，保障性住房的出镜率最高，已经上升到前所未有的高度。
对于楼市来说，将会造成两个结果：
第一，租金下降；
第二，买刚需盘就像买车一样，没有资产属性；
刚需保障化，改善市场化。
刚需保障化，分两块。
一是保租房，二是保住房。
天津，作为全国保障性住房的试点城市，已开始启动保租房建设。
2022年，共筹集建设保障性租赁住房项目147个，5.16万套。
并且要在2027年，达到40万套保障性租赁住房的规模。
目前，已有多个保租房项目正在加紧建设。
其中包括和平的宝融大厦项目。
河西的佟楼TOD项目。
河西西江道的爱米斯项目。
同时，南开战备楼地块也将建设保租房。
发现了吗？这些保租房项目都是在城市核心地段，资源配套一点都不差。
要知道，之前的廉租房都是在城市边缘地带。
这些保租房在价值和生活便捷度等方面，早已出现“跳跃式”的变化。
长期来看，天津楼市也将出现租金下降。
普遍来说，新增的保租房租金是市场价格的9折，势必会拉低周边的租金水准。
同时，改善盘也会占据主导。
因保障性住房造成租金下降，最典型的例子就是上海。
上海是一线城市租金下降最显著的城市，幅度在10%-20%之间。
原因有很多。
需求端，外来人口减少、高收入岗位减少，导致愿意花高价租房的人减少。
供给端比需求端的影响还要大。
其中很重磅的要素就是保租房。
今年以来，上海新增了3万套保租房，共计4万套新增长租公寓。
设施齐备的新房、优质的地段……
再加上市场价9折的租金，以及租住门槛很低，谁也不愿意租“老房子”。
最关键的是，保租房项目还在持续增加。
天津，随着保租房的不断落位，也会面临这样的问题。
当前，天津市区的月租金水准大致在40元/平米左右，住宅租金的回报率平均在1.93%。
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