打印内容成交面积腰斩一半的背后，上海没能在春节延续新盘“千人摇号”、二手房单月成交量创近3年新高的“翘尾”行情。
这与农历新年前四天上海启动“沪十条”调控不无关系。2月6日，继前期密集的调控措施后，“沪十条”推行积分制摇号。新房摇号按照认购对象名下有无房产、家庭结构和户籍、社保缴纳时限等“计分”，倾斜无房家庭。
忙于“算分”成为当地近期新盘选购的一道风景。目前上海仅3个楼盘作为“沪十条”实施后的首批试点项目开启认筹，摇号和签约结果尚未揭晓。“2月份是观望期，购房者及开发商都不会急于作判断。”克而瑞研究院报告表示。
相比上海新房市场的冷静，深圳二手房市场有过之而无不及。2月8日，深圳市住建局宣布推行二手住宅成交价格参考机制，令当地二手房开启“休眠”模式。
价格参考机制下，深圳近3600个小区“明码标价”，参考价格普遍低于当前实际成交价格，商业银行贷款以官方参考价作为重要参考。次日，中介机构上的房源挂牌价和历史成交价全部消失。
“现在贝壳、链家平台上，深圳二手房挂牌价格暂时取消显示，一方面可能中介机构春节普遍休假，另一边最新出台的二手房成交参考价格还在审核阶段。”名诚家地产中介张学文告诉记者，对观望客户来说，参考价最大影响是贷款，房源评估价格下降意味着贷不了那么多；部分买家则考虑风险意识，担心房价被高估。
“近年深圳二手房不好做，去年我经手的交易量大概比2019年下滑了一半，更多人在打新、购买公寓。除了二手房，我们公司也发力新房业务，新房还有机会。”张学文表示。
相比之下，农历新年前一天下发“严查信贷资金违规流入楼市”通知的北京，春节期间表现稳当依旧。
乐居数据统计，2021年春节，北京以超过500套成交量、42亿元的总成交额迎来“牛年开门红”，世茂北京天誉、海淀幸福里、缦合北京三处豪宅项目占据春节成交额排行榜前三，销售金额均超过5亿元。
就在2月10日，北京银保监局和央行等部门联合下发《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，排查借款人违规获得个人经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为。
“我之前跟几家银行打听过，这次加强个人经营性贷款管理对个人住房贷款影响不大，现在利率、放贷时间没有变化。尤其是普通刚需客，本身不怎么动用经营贷和消费贷款。”裴林茂对记者谈到，“北京对经营贷款违规流入楼市一直查得很严，这次算是见惯不惊了吧。”
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