打印内容本报告的22城二手房月均成交量采用各城市最近12个月成交量的平均值。观察2020 年22城二手房月均成交量。排名前三依次为上海、北京和南京，其中上海以2.66万套位居榜首。月均成交量排名后几名的包括金华、南昌、北海、岳阳等。
观察2020 年22城二手房月均成交量同比增速。排名前三依次为杭州、金华和南京，其中杭州以54%的增速位居榜首，金华以46.9%的增速位居第二。月均成交量排名后几名的包括成都、苏州和南昌等。
三、22城二手房平均去化周期10.1个月，上海仅为1.7个月，调控新政及时出台
22 城二手房去化周期，以 “库存/近12个月平均销量”的公式来计算。根据统计数据得知，2020年12月22 城二手房总去化周期为 10.1个月。其中上海二手房去化周期最短，只有 1.7个月，反映了作为热点一线城市的上海二手房市场极度供不应求。1月21日，上海市住建委等部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，内容包括：1，完善土地市场管理；2，严格执行限购政策；3，调整增值税征免年限；4，严格执行差别化住房信贷政策；5，严格商品住房销售管理。此次政策直接针对了此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象，充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。其他去化周期较短的城市有金华、深圳、北京和无锡。去化周期较长的城市包括大连、北海、成都、南昌，其中南昌以42.7个月为最长，反映了这几个冷门城市的二手房市场供给大于需求，二手房库存需要较长时间来去化。
上篇：
下篇：
ricn realestate
