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2020年全国房价收入比上升至9.2,再创新高

日期:2021年2月4日()| 来源:易居研究院 | 作者: 易居研究院 | 打印内容 打印内容

上海易居房地产研究院1月19日发布《2020年全国房价收入比报告》。该报告显示,2020年,全国商品住宅房价收入比为9.2,相比2019年的8.7小幅上升。2020年房价收入比上升主要有三个原因。一是房价涨幅相比前两年虽有所收窄,但整体涨幅仍较大;二是受疫情影响,2020年城镇居民人均可支配收入增速出现了较大幅度的下滑,收入增速小于房价涨幅;三是我国人均住房面积在不断增加,按前几年的增速来看,2020年城镇居民人均住房建筑面积将达到40.5平方米左右。预计2021年全国房价收入比小幅下降。展望2021年,在房住不炒写进国家十四五发展规划的背景下,房地产政策面依然难以期待出现明显放松,商品住宅需求面不会明显增长,成交量很可能维持2019-2020年的高位盘整格局,全国商品住宅成交均价继续上涨,全年涨幅在5%左右。2021年,预计全国城镇居民可支配收入同比增长9%~10%,房价涨幅收窄而收入增速扩大,使得房价收入比小幅回落至9左右。

易居研究院副院长杨红旭表示:在2020年房价收入比再创历史新高,以及2021年仍偏高的情况下,全国尤其是热点区域的房地产调控仍不宜放松,热点城市还应继续严控房价涨幅。

报告主要有以下几部分组成:

一、房价收入比的计算方法和衡量标准

1、房价收入比的概念与公式

房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。对于房价收入比的计算,不同的统计指标和不同的计算方法,本报告采用的数据皆来自于国家统计系统,其中商品住宅特指一手房,不包括二手房,但包括销售型保障房与安置房。房价收入比具体计算公式如下:

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2、房价收入比的衡量标准

尽管房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围却没有严格界定。世界银行1998年对96个地区的统计资料显示,家庭收入在999美元以下(最低收入户)的国家(地区),房价收入比平均数为13.2;家庭收入在3000美元~3999美元(中等收入户)的国家(地区),房价收入比平均数为9;家庭收入在10000美元以上(高等收入户)的国家(地区),房价收入比平均数为5.6。各国(地区)房价收入比的数值是高度离散的,这96个地区最高的为30,最低的为0.8,平均值为8.4,中位数为6.4。一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。

欧美国家的房价收入比口径,既包括新建住宅、也包括旧有住宅(成交量远大于一手房),且多数国家采用的是按套计价,取中位数房价和中位数家庭收入。我国目前只有一手住宅的全国统计数据,采用按面积计价,房价和家庭收入都取平均数,而且由于统计困难,居民家庭收入统计无法涵盖各种隐性收入,普遍存在少估现象,因此,我国与欧美国家的房价收入比可比性并不强。根据我国的实际情况,我们认为全国房价收入比保持在7.0-7.5内属于合理区间,低于7.0属于偏低区间,高于7.5属于偏高区间。

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