打印内容各地楼市
2020年全国300城土地出让金总额近6万亿
北京区片综合地价标准公开征求意见
广州2020年二手房成交“先抑后扬”
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【1】数据显示，2020年全国300城市土地出让金总额为59827亿元，同比增加16%。住宅类用地出让金占比78%，同比上升6个百分点，商办类及工业用地合计占比21%。全国40个大中城市出让金以同比增加为主，二线城市中共22个同比走高；上海以收金2942亿元、同比增加48%位居出让金榜单头名。全国土地出让金TOP20城市总额为28115亿元，同比增加14%，上榜门槛为682.8亿元。榜单前14席收金均破千亿元，一线城市均进入榜单，合计收金8527亿元，占榜单总额的30%。二线城市上榜14席，占据榜单七成，为榜单主力。三四线城市中仅佛山、东莞跻身榜单前二十，此外佛山收金总额涨幅位居三四线城市榜首。与2019年榜首地块收金不足100亿元相比，2020年宅地总价榜单前七席收金均超百亿，尽管调控政策趋严，但热门区域的优质地块对于房企仍具有较大吸引力，同时2020年入榜地块平均溢价率达到29%，接近2019年入榜地块的最高溢价率。
【2】1月12日起，《北京市区片综合地价标准》面向社会公开征求意见，该标准正式发布后将作为今后征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准依据。据介绍，区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成。土地补偿费是对农民集体土地所有权的补偿，安置补助费是被征地农民重新安排生产生活的补助。此外，区片综合地价并不是农民被征地后得到的全部补偿，而只是征地补偿的一部分。征地补偿费用构成中，除区片综合地价以外，还包括农村村民住宅补偿费、其他地上附着物补偿费、青苗补偿费、社会保障费用等。对此，自然资源部咨询研究中心咨询委员、原国土资源部政策法规司司长王守智表示，北京市拟公布实施的区片综合地价标准，是落实《土地管理法》关于征地补偿制度规定的具体体现。该标准的制定，以不低于内涵可比的原有征地补偿水平为原则。标准的实施，有利于维护好被征地农民合法权益，保障被征地群众原有生活水平不降低、长远生计有保障。
【3】据广州中原研究发展部监测，2020年广州市二手楼市场成交宗数为131009宗（自助网签+中介促成网签），比2019年同期（107504宗）增加21.9%。具体来看，全年仅第一季度因疫情影响，成交急剧下滑，月度成交不及2019年平均水平（8959宗），其余大部分月份成交量基本能够保持在万宗水平以上。从历年成交情况对比来看，成交经历连续3年的回落后，二手房市场再度复苏，需求明显回暖，整体成交量与2018年相当，交投氛围更趋健康、活跃。对此，该机构分析认为，2020年广州二手楼市主要特征为：买涨不买跌心态作祟，客户入市热情升温。楼市明显回暖，部分板块楼价出现上调迹象，促使不少客户担心价格继续补涨，以至于加快入市步伐。据监测，2020年新增客户数量较2019年增长三成以上。
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