打印内容上海的土地市场同样火爆。2020年，上海各类土地共出让373宗，成交金额高达2952亿元，成交量和成交金额双双位列全国第一。在过往三年里，第一的冠位分别由北京和杭州拔得。
楼市热得令人意外。
“如果不是疫情的关系，上海楼市也是会慢慢向上走的。但疫情打乱了市场节奏，原本慢慢复苏的状态一下子集中释放了，如果正常节奏走的话，估计爆发的力度可能没这么大。”卢文曦认为。
这波行情中，改善型需求成为主要购买力。
数据显示，从新房市场成交情况看，2020年，上海改善型需求超过半壁江山，套均面积在90～150平方米的成交占总成交面积的59%；套均面积在90平方米以下的刚需占比18%。从成交面积看，各类需求同比均呈现正增长，其中改善型需求增速最快，同比增长27.1%；刚需同比增长23%。
“上海这轮上涨其实就是压抑了几年的市场需求集中释放，加上货币宽松，资金轮动累积下来的效果导致新一轮牛市，这波大涨可能还会持续几个月。”上海一位地产人士称。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，上海楼市火爆的原因在于全国经济南移，上海作为长三角最具代表性的城市，产业丰富，交通配套完善，加之全年货币环境宽松，上海楼市脱颖而出。“上海本次楼市火热大概率是市场需求集中释放，投机需求预计不多。”
不过，从往年大城市房价上涨规律来看，往往都是刚需、改善型需求率先进入市场，随后投资投机客顺风跟进，并由市中心的成交火爆带旺周边楼市。
燥热若持续，更严调控会来
“新世纪以来，开放始终是上海人才政策一个核心词。”上海社会科学院政治与公共管理研究所研究员汪怿说。
根据住建部最近公布的《2019年城市建设统计年鉴》，目前有30个城市城区人口超过300万人，上海以2428万城区人口位列全国第一，排在第二位的北京，城区人口1865万。
进入2020年，上海市先后多次放松人才落户政策，带来了潜在的购房需求。前面提到的上海那位博士，就是2019年博士毕业落户上海的新上海人。
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