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上海楼市为什么“一房难求”

日期:2021年1月21日()| 来源:中房报 | 作者: 中房报 | 打印内容 打印内容

最近,一位博士给上海市委领导的建议信引发了热议。4次参与摇号失败,买不到房,这位博士一气之下,向信访办实名建议修改上海的认筹摇号规则,使自己能获得优先摇号权。

这位博士还建议,“严查离婚买房、经营贷买房、代持买房等擦边球行为”。

目前上海相关部门给出的回复是:“对于提出的建议,正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。”

摇不上号的背后,是上海楼市、地市的火爆。新房市场上,热点区域“一房难求”;二手房市场上,业主跳价、反价、惜售再次成为普遍现象。

记者查阅数据显示,刚刚过去的2020年12月份,上海二手住宅成交套数约为3.9万套,环比增长20.3%,同比增长96.2%。据当地市场人士介绍,正常交易量应该是在2万套左右。

“其实这是一种结构性供求失衡,并不是所有区域都供不应求。在上海市中心或者有开发区、金融区概念的区域,房子更为难求。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

卢文曦认为,目前上海楼市的主要购买力是改善型需求,他们多是通过卖一买一置换,如从郊区置换到市区,从老破小房置换有电梯的新房或次新房,“主要还是合理的需求释放”。

谁推动了楼市火爆

2020年年初,受疫情影响,上海新房市场断供长达两月之久,直到3月底绿地海珀外滩项目入市才打响新盘供应第一枪。但从二季度起,上海楼市开始回暖,并快速走向火热。

从数据上看。据易居房地产研究院统计,2020年上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米,同比增长23.1%,成交面积创4年来新高;二手住宅成交约30.2万套,同比增长27%,创近4年来新高。从价格方面来看,全年新房成交均价为56234元/平方米,同比上涨3.2%。

从二手房成交单月来看,2020年5~7月份二手住宅成交量稳定在平均每月2.8万套左右;8月、9月成交量分别达到3万套、3.1万套;10月由于国庆假期影响,数据出现异动,成交量回落到与5、6、7月相当的水平;12月,成交套数迈上3.9万套高位,成交量排名前三板块分别为三林、周康、嘉定主城区。

认筹率是衡量新房市场热度的一个很直观的指标。2020年上海市开盘摇号的186个新盘共计有48542套房源,最终收获了80371组有效认筹,年度平均认筹率达165.57%,创下3年来新高。在2019年度上海平均认筹率才58.81%。

2020年7~11月,月度平均认筹率分别高达153.72%、156.86%、153.08%、169.06%、196.29%,12月份更是一举突破200%,达到顶峰261.57%。2020年上海“千人摇”项目高达27个。

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