打印内容梁洁告诉记者，我们公司有数据显示北京置换型购房需求占比约50%，这一类型的购房者我们也叫“新刚需”，都是通过推迟换房节点、压缩换房面积进行置换。
同时，朝阳区、海淀区、丰台区、西城区是换房热点，同区域置换为主要路径。
6月，受疫情及政策等影响，“新刚需”换房意愿趋于冷静，需求延后。“6月份带来量、成交了都低的主要的原因还是需求跟不上。对于“新刚需”客户来说，需先卖出自住房产然后再买入，中间涉及多个交易环节。需要挂牌、成交再买房，中间还需要办理贷款。同时，普通商品房首付在60%，超过普通住宅标准的房屋首付达到80%，其中还包括契税缴纳等问题，置换交易达成一致的难度比较大。疫情的发生又在这一基础上加大了难度。改善需求的减少这也是成交量减少的原因之一。”
在梁洁看来，置换需求的客户增加，也是市场正在回暖的趋势。
贝壳研究院分析，上半年北京市场受疫情持续牵制，宽松金融政策叠加学区政策调整导致市场出现短期修复，改善性需求拉动换房链条局部改善，经历了封冻期、复苏期、政策拉动期、疫情复发回落期四个阶段。市场韧性修复整体随疫情波动，修复速度、力度低于其他一线城市。疫情对市场的主要影响为需求释放节点推后，在市场预期及市场情绪方面整体保持平稳。
买方市场将持续
2
根据李亮提供的平台数据，2020年5月-7月，北京二手房均价呈现下跌趋势，7月中旬趋稳。
走访过程中多数经纪人均表示，现在是买房绝佳时机。“以通州为例，目前更倾向于买家市场，房价处于低点，挂牌房源量多，且还有议价空间。
李亮指着公司平台上挂牌出售的某处房源告诉记者，从去年12月到现在该处房源已经降价4次，目前还有10万-20万元议价空间，较刚挂牌时已经降了50万元。“此后，再降的可能很小。”
记者查阅多家中介平台，发现其中亦有较挂牌时降价逾百万的房源。
“5月-7月中，降价超10万元房源有很多，这是正常降价区间。降价超百万元房源也有但属于个例，可能购买时比较便宜，现在卖出也是赚的。个例并不能说明整体趋势变化。”经纪人洋洋解释，价格主要受区域、户型、楼层、朝向、业主是否急于出售等多重因素影响，整体看当前价格变化不大。另一方面，一些平台上可能会登记一个假的房价吸引意向客户致电，实际不可能这么低。
同时，也有部分经纪人认为，买方市场将会持续很长一段时间。
洋洋告诉记者，7月、8月是“新房季”，新房入市会直接影响二手房的价格。“不论新房还是二手房，我们都会根据客户需要，推荐适合的房源。”
上篇：
下篇：
ricn realestate
