打印内容一直以来，“长收短付”等不规范现象一直备受争议。记者在人民南片区调查时发现，一些长租公寓品牌的房源再度使出“长收短付”等方式，以看似大幅让利的方式吸引租客。
所谓“长收短付”，即向租客收取3个月以上的租金，向房东按月支付租金的经营模式。“这套房子的市场租金在5300元左右，如果半年付的话（即一次性交付半年房租），月租为5050元；如果年付（一次性支付一年的房租），月租仅为4050元。”房屋管家告诉记者。不过，记者发现，由于价格差异巨大，这套房源几天之后就被租出。
近年来，一些不规范的长租公寓或住房租赁企业，为了快速筹集资金，采用房租“高进低出”（即高租金向房东收房，低租金向租客出）以及“长收短付”等经营模式，存在极大的隐患。无独有偶，受疫情影响，长租公寓出租率下降，长租公寓企业现金流随即吃紧，今年上半年不断传出企业资金链断裂的消息。
近日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布《谨防租房中“高进低出”“长收短付”陷阱的风险提示》，对于近期受关注的长租公寓问题进行了风险提示。其中，租客在签订房屋租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，警惕一次性预付3个月以上的租金给予租金打折的诱惑，不要一次性预付较大数额的租金，防范住房租赁企业在租期未到时便卷款跑路或倒闭，而原房东因收不到租金不让居住。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，疫情期间长租公寓市场出现了很多问题。类似风险提示下，实际上有助于让房东理性看待市场，不要因为租金收入高，就盲目把房屋交付长租公寓进行托管，也有助于租客理性看待租赁市场，防范各类交易风险的出现。
此外，记者还以房东的身份致电了深圳市场上几家大型的长租公寓公司，对方客服详细询问了房源信息之后却没有继续跟进。有工作人员告诉记者，长租公寓收房是有选择性的，只在特定的一些小区进行，今年公司收房的计划也变得谨慎。贝壳研究院发布报告指出，今年上半年租赁市场季节周期规律被打破，传统的租赁旺季并不“旺”。从市场主体来看，长租公寓企业也经历了经营考验，中小企业面临资金困境。上半年头部长租公寓企业放缓了拓展趋势，新开店率远低于去年水平，今年上半年没有开发商新进入长租公寓领域。
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