打印内容2020 年已经过半，新冠疫情对房地产行业短期形成一定的冲击，但从当前数据来看，对于房地产市场应无需过于悲观。
放眼下半年甚至更长远，房地产行业该如何找寻目标？未来，房企还将面临哪些挑战？近期，在 2020中国房地产上市公司测评成果发布会现场，参会嘉宾围绕此话题也展开积极的探讨。
上市公司应该如何“领跑”？
中国房地产业协会会长冯俊在发布会上表示，在经济深化转型、行业创新发展的新时期，房地产企业应该如何发展，特别是作为其中优秀代表的房地产上市公司应该如何“领跑”，有三点值得重视。
首先是房地产上市公司要把深化供给制改革、改善供给放在首要位置。冯俊认为，房地产的发展能不能在新的经济发展阶段保持能量、增加动能，在有效地扩大内需方面发挥作用，取决于房地产的供给侧改革。
因此，房企必须要坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，要激发和创造有效需求，房地产上市公司更应该要把改善产品、性能、功能放在重要位置，不断提高产品设计水平，不断改善产品的功能，满足人们不断提高的美好居住生活新需求。
其次，房地产上市公司要努力降杠杆，提高抗风险能力。这二十多年来，通过高杠杆、高负债、高周转实现快速发展，是行业发展的常态之一。但是，不少房地产企业负债率过高，一旦销售受阻，回款大幅下降，就导致现金流承压，再叠加到期的债务，企业运营风险骤增，在此次疫情影响下该问题更加凸显。冯俊强调，房地产的发展，不能建立在流沙的基础上，必须要夯实基础。
第三，房地产上市公司要成为稳定市场的“主力军”。只有保持行业持续健康稳定，给消费者以信任，企业才能做到长期发展，成为百年老店，也才能给股东更好的回报。上市公司作为公众公司，有优势也有条件能做得更好，成为行业标杆。冯俊建议，上市公司的治理结构和价值取向，应该逐渐从侧重于利润导向，往侧重于消费者权益保护发展。
下半年乐观OR悲观？
2020 上半年，地产调控政策延续了“房住不炒、因城施策”的思路，总体以“稳”为主。2 月以来，由于疫情影响，行业基本面遭受打击，多地政府出台针对疫情期间对房地产行业的扶持政策，主要包括延缓土地出让金缴纳期限、顺延开竣工期限、降低预售门槛等措施。出台的政策主要作用于供给端，以缓解房地产企业因疫情带来的现金流压力为主要目的，从而保障房地产市场的平稳健康发展。
“前两年，我们说房地产是经济的压仓石，今年更是。”中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，在经济碰到一定问题的情况下，如果能够稳住房地产，相信对经济的发展有巨大的作用。
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