打印内容另一家研究机构——莱坊根据对北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房地产大宗投资市场状况调查后，在7月7日发布了《中国商业房地产投资市场》主题研究报告。
统计显示，过去十年，中国内地房地产投资市场大宗交易年度成交总额平均达到2060亿元，平均每年的大宗交易成交宗数为877宗。
2019年全年，中国内地房地产市场大宗交易总金额接近2780亿元，同比上升24.5%，同比上升24.5%，也是近十年来年度成交总额最高的年份。大宗交易宗数为726宗，同比下降11.8%，但每宗交易平均金额同比大幅上升41.2%，达到3.8亿元。
2020年第一季度，内地房地产投资市场大宗交易成交总额为708亿元，录得大宗交易成交宗数为193宗，平均成交金额为3.7亿元。成交宗数为过去十年内，年平均成交宗数的四分之一。
大宗商品迎抄底时机？
随着越来越多物业持有人和开发商面临现金流的困扰，国内投资者正聚焦于债务和结构性融资。
事实上，一些房企已经挂出或计划出售包括写字楼、酒店、购物中心等在内的旗下大宗商业资产，以改善企业资金链状况。
“酒店和购物中心是受疫情影响最大的行业，这些业务收入大幅下降，经营性指标数据都处于历史低点，目前还没有完全复苏。”莱坊资本市场部董事郑楠表示，但从投资角度看，现在确实投资的契机。已有投资者开始积极寻找酒店等不良资产“抄底”机会，这可能是房地产大宗投资市场中最大折扣的资产类别。毕竟，从长远看，商业地产仍是中国最具吸引力的投资类别之一。
莱坊中国区战略咨询部高级董事陈铁东分析，疫情下，受商务出差、会议决策等因素制约，一些大型交易至少推迟了3个月。未来交易接触会有所增加。毕竟北京、上海这样的一线城市对投资者而言仍会有吸引力。他接触到的不少国际投资机构，正在积极地寻求国内写字楼、物流地产、数据中心等大型商业物业投资机会。例如新加坡投资者对中国房地产投资市场的关注度有所增加。
此外，一些国际基金也正在通过本土资产管理团队积极参与投资收购。
但也有业内人士提醒，现在下地产大宗商品交易近期复苏的结论还为时尚早。一方面疫情影响尚在，商用物业估值仍不稳定。尤其是酒店资产关注度较低。2020年第一季度，中国内地房地产投资市场大宗交易录得写字楼、商业、工业地产和酒店的交易金额占比分别为：57.9%、27.1%、10.9%和4%。
同时，从2013年开始，私人买家所占的比例开始出现下降的趋势。2019年全年，私人买家投资金额仅占市场买家投资总额的39.4%。此外，多数投资者只对核心城市的核心区位资产感兴趣。
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