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地产业大宗交易低迷背后:投资者“持币待购”

日期:2020年7月9日()| 来源:中房网 | 作者: 中房网 | 打印内容 打印内容

7月7日,多家研究机构发布行业报告显示,受疫情下包括写字楼、购物中心、酒店在内的地产行业大宗商业物业经营普遍陷入低谷影响,大宗商品交易也随之低迷。其中,北京二季度仅有两宗成交记录,创下近年新低。研究显示,当下大部分机构投资者仍处于持币观望阶段,但随着资产价格持续下探,大宗商品正在成为投资人“抄底”的目标。

商业地产渐有复苏迹象

“上半年疫情对中国的经济产生了广泛复杂的影响,楼市的不同细分市场受到了不同程度的影响,复苏的时间表也不尽相同”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示。

第一太平戴维斯发布7月7日发布的“2020年第二季度北京房地产市场研究报告”显示,二季度,北京写字楼市场开始逐渐恢复正常的租赁活动。但上半年仅有两处写字楼正式投入使用,有部分项目因受新增供应的影响而调整入市时间。尽管供应有限,但全市空置率继续走高,目前处于13.6%的高位。同期,北京甲级写字楼平均租金仍在缓慢下行,连续第六个季度出现环比下滑,为360.5元/平方米/月,平均租金指数环比、同比分别下降0.9%、3.4%。

尽管疫情在一季度对写字楼市场产生了抑制,但市场租赁需求仍然存在,部分租户也希望借助当前租金下行的趋势以相对较低的价格完成续租、新租或者搬迁成交。同时,二季度,疫情期间所搁置的客户带看及签约活动也有了复苏的迹象。

商业零售市场是受到疫情冲击较为严重的领域之一,电影院、娱乐场所、培训机构等租户无法营业,直接影响消费环境。

2020年1-5月,北京实现社会消费品零售总额4737.5亿元,同比下降18.2%。其中,限上批发零售业、住宿餐饮业网上零售额为1408.9亿元,同比增长19.1%。

此外,疫情对零售市场的冲击还体现在新增供应的延期上,2020年上半年,北京未有新增供应正式投入使用,部分即将完工的项目正在谨慎选择入市时机。尽管如此,北京购物中心平均空置率仍然有所上升至9.7%,环比、同比分别上升1.7、3.5个百分点。

报告显示,当前政府采取了发放消费券等有针对性的消费刺激政策,拉动了部分消费场所的客流量回升,以促进行业景气复苏。

大宗商品交易低迷

楼市大宗商品交易仍处低点。

据第一太平戴维斯报告显示,二季度北京大宗交易市场表现平淡,季度内仅完成2宗大宗投资交易,合计成交49.6亿元。对此,该机构表示,尽管国内外投资者长期看好中国经济发展前景,但受制于疫情的困扰,在短期内大部分机构投资者仍处于持币观望、寻找合适的投资标的阶段。

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