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全国首个集体土地租赁房正式运营

日期:2020年7月9日()| 来源:中房网 | 作者: 中房网 | 打印内容 打印内容

记者获悉,市规自委等多部门共同研究,对集体土地租赁房涉及的行政审批事项精简流程、下放权限。一方面,除立项权限外,项目预审、规划、用地、建设等审批权限均下放至各区政府。另一方面,将成寿寺集体土地租赁房纳入“多规合一”协同平台,与建设项目办事服务相关的13个部门在一个统一平台上协同会商,提供“最多跑一次”服务。

“实际上,从进入‘多规合一’协同平台到取得工程规划许可证,全程只用了约一个月。迄今为止,北京还没有哪个项目比它更快。”田相伟说。

在项目实施过程中,倾听用户需求成为首要原则。“我们的设计团队遍访了几千名租客,去了解年轻人的真实需求,再一遍遍打磨设计方案。”万科集团合伙人刘肖将整个过程比作“螺蛳壳里做道场”。如何在有限的空间内让年轻人住得更好?依托翔实的调查数据,成寿寺项目打造出了五大主题房:女生主题房、健身主题房、直播主题房、创意工作室、宠物主题房。

在为爱猫人士打造的宠物主题房内,记者看到,沙发是耐挠的帆布材质,衣柜是封闭的柜门,床底是抽屉式设计,还有逗猫墙、猫抓板、猫砂盆和猫窝茶几四件“神器”,可谓“麻雀虽小,五脏俱全”。

“相比改造既有住宅再出租的‘二房东’模式,在集体土地上建设租赁住房的一大优势是,可以始终如一地贯彻高标准设计和建造。”刘肖坦言,参与集体土地租赁住房的初衷,就是让奋斗者租得起好房子,给他们一个城市里的温馨港湾。

5万多套集体土地租赁房在建

除了泊寓成寿寺社区,北京有一批集体土地租赁住房项目陆续开工建设。截至2020年5月底,全市累计上报开工集体土地租赁住房项目35个、房源约5.2万套,户型以90平方米以下中小套型和职工宿舍类为主。不同于此前受益群体有限的公租房,集体土地租赁住房租金更贵一些,但也没有苛刻的收入、轮候条件限制,可惠及普通工薪阶层,从而有效发挥缓解住房供需矛盾的作用。

三分建,七分管。为了让租客住得安心,北京相关政策明确提出,集体土地租赁住房建成后,由项目所在区人民政府统筹考虑公共租赁住房轮候家庭、新就业无房职工、城市服务保障行业务工人员等租赁需求,组织开展租赁分配工作。鼓励签订长期住房租赁合同,除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年。

“成寿寺项目是块‘试金石’,未来,‘工具篮’里的政策还会越来越丰富。”田相伟透露,有关部门正在总结试点项目经验,计划就创新金融产品与服务、税费减免支持、引导各类主体参与建设等问题,陆续出台更多配套文件。

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