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北京住房租赁市场调研:市场恢复不及预期

日期:2020年7月2日()| 来源:中房网 | 作者: 中房网 | 打印内容 打印内容

新冠肺炎疫情的爆发使住房租赁行业遭受严重打击,随着疫情的逐步控制,以及毕业租赁旺季的来临,行业相关各方都期待市场快速回温。据克而瑞租售事业部监测,2020年2-5月期间,全国55城平均租金持续下跌,北京作为全国平均租金最高的城市,整个市场也初于低迷状态,恢复不及预期。

在此情况下,随着二次疫情的爆发,北京住房租赁市场前景堪忧。

疫情爆发以来,相关部门一直在住房租赁市场方面给予支持,可政策的实际操作和落地仍需时间。同时,由于北京的重要政治地位,疫情期间人员管控十分严格,极大的限制了市场租赁需求。

从具体数据来看,个人房东对房租的调整更为灵活,多根据市场变化调整租金,租金下滑最为明显,3月环比跌幅为3.22%,此后持续下跌;分散式公寓平均租金不断下调,且受负面新闻影响,跌幅逐步扩大,截至5月环比下跌3.31%,未出现恢复拐点;集中式公寓租金相对平稳,但多是通过发放优惠券、延长租期等方式代替租金下调,明升暗降。

2020年年初爆发的疫情,给整个住房租赁行业都带来了巨大影响。近月来随着疫情的逐步控制,各地已开启复工复产,同时往年的毕业租房旺季也即将来临。但克而瑞租售事业部监测显示,自2020年2月起,全国55城平均租金持续下跌,5月55城租金平均价格为30.68元/平方米/月,环比下跌1.2%,较2月租金已下跌4.3%,市场尚未回温。

在这其中,北京作为全国平均租金最高的城市,住房租赁市场表现低迷。

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政策扶持,落地仍需时间

近年来,政策一直大力支持住房租赁市场发展。早在去年7月,北京就入围中央财政支持住房租赁市场发展的试点城市名单,每年可获得10亿元的奖补资金支持。今年疫情爆发以来,相关部门也一直给予市场支持。

住房租赁

扶持政策可助力住房租赁市场的恢复,可从当前情况来看,政策的实际操作和落地仍需时间,市场回温后劲不足。

一方面,一些支持政策尚处于指导层面,由于影响较广、涉及部门较多,具体细则的商讨和推行还需更多时间。而对于已推出的政策,虽对租赁市场有一定利好,但受限于当前疫情环境和低迷市场,实际效果有限;

另一方面,北京向来对住房租赁市场管控甚严,也是在法律和政策层面明确表示不支持“N+1”模式的城市。近期北京在进行针对住房租赁市场的整改工作,例如重点排查工商登记中含“公寓”字眼的相关企业,或对一些中小型企业造成压力。

02

严控人员进出,市场需求受损

众所周知,北京作为首都,疫情防控工作关系国家工作大局,也关系全国疫情防控全局,因而在人员管控方面更为严格。

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