打印内容新冠疫情笼罩下，售楼处关闭，房地产市场进入了“冰封”时刻，百强房企2月销售跌至冰点，近9成企业同、环比双降，只有7家卖房过了百亿。
这是中国商品房销售历史上几乎没有出现过的情形。“2003年非典时，市场都没有这么差。”北京一名开发商说，2月份市场几乎冰冻，虽然开启了线上卖房，但收效不大。
剧烈的收缩之下房企的排位发生了明显变化。2月份以及前两月，连续三年登顶的碧桂园落后于恒大，失去了冠军之位，而房企四巨头的融创，则跌到第六、七位。
疫情还在持续，并可能到4月底才将平稳，这考验着每家房企的应变能力。从销售到开竣工、投融资、交付、人事等一系列连锁反应正在产生。能够从容面对这轮周期的房企，或许可以获得弯道超车的机会。
失约的“小阳春”
2020年的房地产开局不利。开发商们期盼的像去年那样的“小阳春”，没有再来。
受疫情影响，大部分房企业绩表现不佳。根据克而瑞数据，2月单月，百强房企全口径销售额3243.3亿元，环比降43.8%，同比降37.9%，创下近几年来单月销售最低纪录。
100家房企中，有23家单月同比降幅在20%至50%之间，近6成房企单月业绩同比降幅超过50%。
龙头碧桂园2月销售金额300亿元，同比减少49.2%，万科2月销售金额285.9亿元，同比减少33.8%。
但仍有一些房企实现了增长。比如恒大2月录得销售470亿元，同比增长11%，主要是靠前期留存，以及线上售楼、叠加折扣优惠来撬动业绩。
相较而言，龙头还是显出了规模的优势，2月过百亿的有七个。而其他排名10、20以后的房企，销售额大部分不足50亿，50强房企最低仅有12亿。
前两个月，百强房企总销售金额9007.2亿元，同比下降25.6%；合约销售额超过百亿的房企仅有22家，较去年同期的32家，减少了10家。
近几年来，房企销售排位的前10名、5名相对固定，而今年2月、前两月，这个格局发生了显著变化。
2月单月恒大以470亿超过碧桂园的300亿，跃居榜首。保利以212亿位列第四，而融创仅以119亿位列第七。
万科、中海、绿地表现相对稳健。分别以285亿、145亿、120亿位列三、五、六名。
前两月，恒大也以875亿位列冠军，万科紧随其后，销售835亿元，碧桂园以765亿元位列第三。
据统计，目前百强房企中已有92家发起线上卖房，但中原地产指出，这只能算是“热身运动”，主要为了抢夺客源，增加用户粘性，对于真正的签约回款意义并不大。
易居企业集团CEO丁祖昱认为，此次疫情至少对一季度的销售造成较大的影响，房企仍需做好3月销售持续下滑的准备。
上篇：
下篇：
ricn realestate
