打印内容2019年是房地产充满争议的一年。对中山而言，去年楼市在看空与看好的摇摆中平稳过渡，无论成交量还是价格并没有出现太大波动。但业内人士透露，从新增量减少能窥视出开发商对房地产未来走向的态度。
住宅成交量微跌，备案价格升降不一
从数据上看，中山去年住宅市场尚算稳定，无论是成交量还是价格保持均线状态，但供应量下降明显，与之相应的是此前多被讨论的住宅库存量得以控制。价格进入调整的深水区，镇区之间呈现不同的走势。
其中，在楼市下半年遇冷及积压网签放松下，中山楼市成交量略微下降，保持了稳定态势。根据合富研究院(中山)统计中山市住建局网签及备案数据显示，2019年中山市住宅成交63166套，同比2018年下降3%；总成交面积为694万平方米，同比2018年下降4%。2019年全年月均成交为5264套，月均面积57.83万平方米。实际上，2017年由于限购导致中山网签大降，2018年以来网签量较为平稳，而从2019年月度住宅成交走势来看，上半年成交较为疲软，前5个月均低于5000套，下半年月均成交6486套，同比上半年上涨60%，原因是去年下半年中山市的住宅网签基本完全放开。
在2019年中山市各镇区住宅成交里，火炬开发区成交7982套排名第一，三乡镇成交6763套排名第二，坦洲镇成交6231套位列第三，TOP3榜单里南部板块占两席。从板块来看，南部板块连续两年排名第一，去年共成交21187套，占比33%；主城区次之，成交14278套，占比23%。
价格则各有千秋。在2019年中山市各镇区住宅备案价排名里，东区以22031元每平方米排名第一，火炬区以17053元每平方米排名第二，石岐区以15757元每平方米排名第三；全市备案价排名里最低的是阜沙镇9438元每平方米。
此外，五桂山的楼盘备案价格环比2018年上涨28%，排名第一，三角镇环比2018年上涨13%，排名第二，小榄镇环比2018年上涨12%，排名第三；而在全市住宅备案价排名里同比下降的镇区有十二个，其中坦洲镇下降20%，南区下降14%，南头镇下降10%。
住宅新增与库存均比2018年减少
在外部房地产环境整体遇冷的背景下，中山开发商纷纷采取减量的方式应对。受积压网签提速通过影响，2019年的中山住宅库存量同步出现下降。
据统计显示，2019年中山住宅新增44232套，同比2018年减少25887套；新增面积447.35万平方米，同比2018年减少286.65万平方米。这一数据也是中山新建住宅新增量自2014年以来的最低值。
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