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4月重点城市库存冰火两重天:北京足够卖两年 杭州仅够两个月

日期:2019年5月23日()| 来源:中房网 | 作者: 中房网 | 打印内容 打印内容

5月16日,国家统计局发布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。新房市场方面,4月份新建商品住宅销售价格环比上涨城市为67个,比上月增加2个,上涨城市数量回归历史较高水平,显示重点城市房地产成交活跃程度在上升。

然而,随着一城一策的调控措施落实,各地库存也呈现差异化发展。从库存数据来看,去化周期18个月以上和6个月以下的城市值得关注。

根据克而瑞统计数据,截至4月末,共有北京、烟台、沈阳、肇庆、厦门5个城市去化周期超过18个月。其中,北京去化需23.9个月;烟台去化周期为23.7个月;沈阳库存去化需22.9个月;肇庆和厦门库存量去化周期相同,都需20.8个月。

另外,杭州、重庆、长沙、南京4个城市库存告急,去化周期在6个月或小于6个月。其中杭州去化周期仅在2.6个月,重庆库去化需4.3个月,长沙库存量去化需4.8个月,南京去化周期在6个月。

库存反映各地楼市当前供需状况,同时也影响后续的供地。根据自然资源部2019年住宅用地“五类”调控目标,消化周期高于18个月的,属于库存较高城市,分类来看,消化周期在18—36个月的,要适当减少供地,高于36个月的,则应该停止供地;消化周期低于6个月的,属于库存较少的城市,要显著增加并加快供地。

上海中原地产市场分析师卢文曦对时代周报指出,“北京市场比较受关注,去化压力主要受限竞房产品类型影响,短期内不建议调整,以免导致市场热度过高。但厦门如果再持续维持较长去化周期,则需要当地政府采取一定措施来增加去化。”

近期,在土地市场和销售市场表现较好的热点二线城市库存量明显减少,杭州就是代表城市。

机构数据显示杭州成交活跃,库存下降:4月杭州成交面积环比上升35.54%,同比上升96.02%。截至4月末,杭州(不含萧山余杭地区)可售面积为85.95万平米,其中可售面积环比减少15.07%,从对比来看,当前可售面积处于历史低位。

数据显示,杭州近几年新房去化情况较好,虽然供应量保持了平稳以及小幅增加,但仍带来计算口径下的去化周期缩短。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对时代周报记者指出,杭州楼市出现此种表现,主要受当地限价政策影响,当地一二手房价倒挂,所以带动了当地的购房者热情,近期在销售情况较好。

肖文晓指出,长沙、重庆等去化周期较短城市也是如此。与此同时,今年杭州计划供地11474亩,相较2018年减少了3461亩,其中涉宅面积减少3249亩。这会否加剧杭州楼市供需矛盾和房价调控的压力?

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