打印内容鉴于多重内生原因，房价持续上涨的动力并不足。业内分析认为，未来区域市场分化将愈加明显。
同时对于房企而言，融资难度依旧不减，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现业绩上涨乏力的现象。展望2019年，整个市场依然会以“稳地价、稳房价、稳预期”为主基调。
“金三银四”小阳春，近期，部分城市楼市“回温”的声音引发关注。不过从整体情况来看，一二线楼市回暖多为刚需、改善型需求推动，三四线楼市则还处在盘整期，而且鉴于多重内生原因，房价持续上涨的动力并不足。业内分析认为，未来区域市场分化将愈加明显。
同时对于房企而言，融资难度依旧不减，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现业绩上涨乏力的现象。展望2019年，整个市场依然会以“稳地价、稳房价、稳预期”为主基调。
一二线浮现“小阳春”
2019年以来，一线城市中小户型成交量明显上涨，一方面，房价有所下滑；另一方面，刚需人群不愿再持币观望。
机构报告显示，根据机构百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为14759元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，36个城市环比下跌，两个城市与上月持平。
以北京为例，在“3·17”新政及多项调控措施之下，两年时间里，北京新房成交约50843套，比新政出台前两年减少约45%；同期，北京二手房成交近28万套，比新政出台前两年减少约42%。
伴随着北京、上海等一线城市前期调整的到位，成交触底反弹趋势显现。据贝壳研究院数据显示， 3月份北京购房者成交周期79.2天，环比微降，但仍处历史高位，市场成交节奏缓慢。另有业内人士称，3月份市场已经改变，由于网签数据的滞后性，这些“热度”或许将会体现在4月份的成交量数据中。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，楼市有所回暖受三个因素影响：一是此前3月份楼市“小阳春”的判断，使得部分购房者观望情绪减少、积极入市，市场情绪有所调整；二是银行贷款也在积极配合，贷款放款速度较快；三是过去持续观望的情绪和压抑的需求有所释放。但从交易结构上来讲，现在主要是刚需、改善型需求，并非投资。
三四线保持回调态势
部分城市房地产热度“抬头”的同时，全国市场分化形势依然明显。
房地产服务商CRIC(易居克而瑞)数据显示，一季度，一线城市商品住宅合计成交环比跌幅最小，同比则显著好于去年同期，大涨33%；二线、三四线城市则同环比齐跌，市场回调较为显著。
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