打印内容节后房屋租赁市场热度升温，租客都关心今年房租会不会涨？据广州市房地产中介协会监测统计，2018年全市监测点的住宅租金为53.12元/m2/月，其中中心城区55.41元/m2/月，外围城区34.16元/m2/月，租金呈现稳中微涨趋势。
随着2018年年底广州再开通3条地铁新线——地铁14号线一期、21号线（镇龙西-增城广场）、广佛线（燕岗-沥滘段）。至此，全市11个行政区均有轨道交通覆盖。地铁新线路的开通进一步缩短了市中心城区到外围区域的通勤时间，或将带动地铁沿线例如南洲、沥滘、知识城、员村甚至从化街口等板块的租赁人气。
最旺月份：3月、6~7月
根据相关部门发布的数据显示，2018年广州市外来人口数量与广东省普通高校毕业生人数分别达到577.75万人和57.14万人，继续保持逐年增长的趋势。庞大的外来人口和高校毕业生群体不但推动了广州经济的发展，同时也为住宅租赁市场提供了强劲的发展动力。
从2018年全市监测点的住宅租赁成交趋势可以看出，去年春节过后的“来穗潮”与6、7月的毕业季，广州住宅租赁市场呈现明显的旺季特征，3月和6、7月成为全年租赁宗数成交最多的三个月份。
2018年，全市监测点住宅租金水平呈现上升趋势，但幅度有所减缓，租金水平为53.12元/m2/月，同比上涨1.32%，上涨幅度同比减少2.84个百分点。其中电梯楼与楼梯楼的租金水平分别为61.23元/m2/月与45.00元/m2/月；中心城区与外围区域的租金水平分别为55.41元/m2/月与34.16元/m2/月，外围区域租金水平以2.35%的涨幅稍稍领先于中心城区的1.13%。
公寓抢客：租金平稳
无论中心城区与外围区域，还是电梯楼与楼梯楼的租金水平，上涨幅度同比均有所收窄。这其中主要有两个原因：一是随着住宅市场调控的深入，进入量价调整期，观望情绪浓厚，部分业主改售为租，市场租赁盘源较往年增加一两成，导致业主涨租心态较弱；
二是随着长租公寓的快速发展，装修更时尚、强调社区文化、管理更人性化的公寓产品受到“90后”为主的租客群体追捧，在一定程度上分流了市场承租需求，无形中加剧了散租市场的竞争，导致全市租金上涨势头不及往年。
租客最看重什么配置？
WiFi+热水器+空调
近日，记者采访了一位在黄埔鱼珠、天河公园、芳村广佛线等地都有房屋出租的女房东，听听她管理出租房的故事。
这位女房东日常要务就是与租客打交道，她说，租客租房子，首先最重要的是问：房子有没有网络？免费WiFi对一些年轻租客来说犹如生命一样重要；其次是问“有没有热水器”。广州冬天的湿冷对来自北方的“新广州人”来说是一个考验，因此冬天有热水器是非常重要的。排第三位的则是空调。她去年就买了10多台空调，部分是更换，另一部分则是新装。这位包租婆表示，广州周边出租房源真不少，村民手里有很多房屋出租，故此她非常善待租客，对租客合理的需求都会尽量满足。
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