打印内容2019年宜春棚改仍在继续，目前包括五眼井棚改二期、化成街道二期、宜阳新区等区域的棚改正在进行，全市棚户区改造计划4.8万套，上报计划为全省第一。
房地产发展长期看人口、中期看土地、短期看政策。宜春人口处于流出状态，一家宜春本地开发商董事长早前接受《每日经济新闻》记者采访时坦言，经济产业对楼市的发展稍显不足，返乡置业买房自住可以，但是投资不推荐，宜春房价短期内棚改可以支撑，但长期来看上涨动力不足。
过江龙与地头蛇的博弈
碧桂园、恒大、阳光城等外来开发商进入宜春，带来了先进的开发经验，高周转快速开发模式在宜春落地，打破了宜春房地产市场原有的竞争格局。
《每日经济新闻》记者实地以购房者身份走访宜春多个楼盘发现，本地开发商开发楼盘销售中心人气不如外来房企。御品名都销售中心仅为寥寥几个客户在咨询，人气并不高。清尾货状态的嘉晨东郡销售中心则更为冷清，销售人员皆处于休息状态。据记者了解，嘉晨东郡清尾货的状态持续了近一年时间。
阳光城项目销售中心则非常热闹。有销售人员告诉记者，开盘以来都是这样，有一个月开盘两次的情况，因为太忙了，今年过年都不放假。
另据宜春当地房地产从业者告诉《每日经济新闻》记者，本地房企开发的项目大部分没有样板房，这在一定程度上影响顾客购房体验。
价格方面，本地房企和外来房企开发的楼盘并无太大差异，御品名都靠近商业中心，地理位置较好，单价约7400元/平方米，嘉晨东郡和阳光城·檀府均价分别为6400元/平方米和6600元/平方米。
本地房企和外来房企的博弈不仅表现在销售和产品方面，在拿地和项目选择方面的路径也存在较大不同。据了解，外来房企在刚进入宜春市场倾向于选择收购项目，碧桂园、恒大等均是如此。本地房企早期可以在公开招拍挂市场获得土地和项目，但随着外来房企逐渐在宜春站稳脚跟，外来房企拥有资金优势，在公开招拍挂市场竞争力较强，本地房企的生存空间被挤压。
本地房企如何才能在这场与“过江龙”的博弈中寻找生存空间？
“寻求差异化发展。”宜春一位当地开发商告诉《每日经济新闻》记者，将布局区域下沉到乡镇或者一些处于开发阶段的区域，这些地方还没全国性大房企涉足。目前宜春主城区旧城改造建设如火如荼，可联合多个本地房企拿下旧改项目，因为在宜春发展多年，能够获得当地政府的信任。
同时，上述开发商告诉记者，本地房企熟悉当地市场，资源丰富，目前在正在寻求与外来房企的合作，实现共赢。
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