打印内容在2018年限竞房地块迎供应高峰后，北京限竞房在2019年迎来了入市高峰期，在“累计供应5.4万套、整体去化率略超四成”的背后，是北京限竞房市场供应充足、区域去化冷热不均、库存量一路走高的现状。为实现限竞房项目更快更好地去化，在项目利润空间范围内，“以价换量”“提质增配”开始越来越高频地出现在楼盘项目的营销之中。随着市场下行、纯商品房供地不断增加，限竞房退出似乎只是时间问题；但对于已有的3万套市场存量来说，去库存之战怎么打，不仅仅是关乎开发商利润及销售的一道难题，部分项目和区域面临整体“卖难”。
供应：两年66个项目
北京住宅市场的供应主力仍是限竞房。此前密集供应的限竞房地块，使得自2018年下半年出现的“限竞房入市潮”持续至今，时至今日，北京住宅市场仍然保持着“限竞房唱主角”的格局。
据北京商报记者不完全统计，2019年以来，北京共成交了46宗住宅地块，其中包括共有产权地块14宗、限竞房地块20宗、不限价地块12宗。截至目前，北京累计出让的限竞房地块已过百宗。
在项目入市方面，来自中原地产研究中心的数据显示，自首批限竞房于2018年6月10日入市以来，截至日前，北京已入市的限竞房项目已达66个，合计100期，供应住宅套数达46618套。若以比例计算，近两年，限竞房在北京商品住宅供应中占据比重达七成。
而11月以来，随着不限价供地的提速，北京限竞房项目也提速集中入市。根据北京市住建委官方网站对外公示的预售项目信息，北京商报记者梳理发现，自11月1日起至12月16日，在先后取得预售许可证的33个商品住宅项目中，性质为限竞房的商品住宅近半数之多。仅11月20日-21日，住建委便连发6个预售证，除华瀚福园项目为经济适用房住宅楼外，其余五盘中的三盘均为限竞房。
二八现象严重
因在土地出让阶段就对房屋售价进行限制，限竞房的销售价格不但低于同区域的新房水平，更与区域内的二手房出现倒挂。然而，限竞房入市以来的成交数据显示，北京限竞房市场呈现出“供应充足，但区域成交冷热不均”的现状，二八现象越发严重。
北京商报记者梳理限竞房供应区域发现，限竞房较为密集地分布在大兴、丰台、房山及昌平四大区域。其中，丰台是四个主城区中限竞房项目最多的城区；近郊区中，则以大兴区限竞房项目最多。
区域限竞房项目扎堆入市，意味着购房者买房选择性更大，但是之于开发商层面，却意味着要打一场关于去化的“硬仗”。一般而言，主城区范围内位置及配套优越的限竞房项目较受购房者青睐，而那些位于五六环外、远郊区的限竞房项目若无“临铁盘”这一特征加持，大多会因交通不便、配套设施缺失等因素去化艰难。
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