打印内容以北京为例，它针对普通住宅的认定，最早规定是在2008年，后来在2011年和2014年经过了两次调整。目前执行的普通住宅标准是2014年调整后的。
具体来看，北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140平方米(含)以下，并参考其实际成交价格确定；实际成交价格原则上应当低于2014年发布的规定所确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
根据2014年最新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
北京市再次调整普通住宅标准，被认为是顺应近年房价上行，满足刚需的必然之举。
“尤其是人民生活水平提高、购买力增强、二孩政策放开等原因，140平方米对于不少北京人来说，也只是满足日常基本生活或者说是改善性需求。五环内普通住房总价468万也难以称得上是豪宅。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池在接受第一财经记者采访时说，根据房地产发展周期，一般每三年就需要进行一次普通住宅标准的调整。
上海与北京的情况类似。上海执行的普通住宅最新标准发布于2014年11月。该市于2005年6月出台普通住房标准制度，并先后于2008年11月、2012年3月作了调整。仅以面积这一单一指标来看，上海目前可以享受优惠政策的普通住房的单套建筑面积，也被规定在140平方米以下。同时，与2012年的标准相比，上海目前执行的2014年的每套实际成交价格标准，内环线以内的上升了120万元，内环线与外环线之间的上升了110万元，外环线以外的上升了70万元。
广州“特例”？
相较之下，广州现执行的是2005年发布的普通住房标准。具体来看，广州市享受优惠政策普通住房标准必须同时满足三个条件：住房小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。
对于广州会否跟进调整，业界却持不同看法。
广东中原地产项目部总经理黄韬在接受第一财经记者采访时直言，广州不会跟进。这主要是因为，广州在实际执行中对普通住宅的界定很宽松。
“2005年政策颁布的时候就很松了。一方面，广州95%以上的住宅小区容积率在1.0以上；另一方面，实际上并没有发布各区域住房平均交易价格，所以实际执行中也没有落实。”黄韬说。
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