打印内容在限购限价、金融信贷等政策基本面没有大调整的前提下，从供需情况分析，2018年底的市场调整还将延续到今年上半年。
武汉土地成交额1381亿元，居全国第五；住房销售1810万平方米，新房成交量连续8年位居全国三甲；31家千亿房企有30家落地武汉，10强房企占据近四成市场份额……
机构7日发布的《2018年武汉楼市发展报告》（下称《报告》）指出，2018年底，武汉部分区域已由此前的完全卖方市场，部分转为买方市场，年前年尾画风迥然不同。
湖北房地产经济学会常务理事，武汉楼市研究专家李国政预计，在限购限价、金融信贷等政策基本面没有大调整的前提下，从供需情况分析，武汉楼市2018年底的市场调整还将延续到今年上半年。
中长期来看，李国政认为，武汉产业经济人口稳步增长，已成各路资本看好的热点区域，当地房地产市场仍有望保持稳中有进的发展势头。
住房销量全国第二
据机构统计，2018年武汉土地出让金额1381亿元，位居全国第五，并以4625万平方米的建筑面积成为全国第一，保证了市场长期可持续发展。
2018年武汉居住类楼面地价降至4722元/㎡，同比下降5个百分点。土地市场整体溢价率降至3.74%，较2017年下降7.49%。
楼市成交总量来看，2018年武汉新建住房供应达到2660万平方米，较2017年增长15.1%；住房销售1810万平方米，同比减少11.4%；在全国大中城市销量普遍下滑情况下，依然夺得全国楼市销量第二名，并且连续八年位居中国三甲城市，市场规模全国领先。
与全国楼市行情一致，2018年武汉楼市亦出现冷热不均的现象。从中指院开盘监测统计来看，2018年武汉全年推盘528次，推出171143套房源，较2017年增加30381套，全年去化率87%，较2017年下降4个百分点，日光盘成交套数占比60%，较2017年明显下降，一房难求现象有所缓解，部分区域销售放缓迹象明显。
供给增加、成交下滑，导致武汉商品住宅库存面积连续5个月增长。其中，2018年12月住宅供应384万平方米，超过同年9月的361万平方米，创出年度供应新高。部分区域随之由此前的完全卖方市场，部分转为买方市场，年前年尾画风迥然不同。
截至2018年底，武汉已批准预售尚未网签的商品住房近15万套、1640万平方米，去化周期约9个月。为刺激消费，一些在年底新入市的项目纷纷选择低开策略，首付分期、装修打折等手段，市场成交量有所反弹。
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