打印内容菏泽之后，广州也出手微调楼市政策了。
广州市住建委19日发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》。《意见》指出，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
而2017年3月30日后土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。
广州市住建委表示，下一步，广州市区各住建部门将联合加强商服类房地产项目的销售监管，进一步规范市场秩序，为保持市场平稳运行、全面优化营商环境创造条件。
此前的2017年3月30日，广州市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函〔2017〕65号，下称3.30新政），要求房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。
对于此次政策调整，中原地产首席分析师张大伟认为，此前广州执行的是“330新政”后入市的商服物业均不能卖个人，现在这个限制改为文件公布之日（2017年3月30日）后土地出让成交的商服类房地产项目不能卖给个人，而这个时间点之前出让的商服类土地项目可以出售给个人了。
简单理解就是，只要是2017年3月30日前出让的商服类土地，即便其项目入市时间是“330新政”之后，也可以销售给个人了。
“对于市场来说，相当于市场上大量存量商住房可以销售给个人，对于这些存量项目来说肯定是巨大的利好。”张大伟说。
从全国市场来看，住宅库存继续减少，而商业类库存在继续增加。国家统计局数据显示，今年1-11月，全国办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降5.1%。办公楼销售额下降6.4%，商业营业用房销售额下降0.2%。办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积减少15万平方米。
张大伟表示，目前全国商住类政策最严格的城市是北京与广州，商住房价格均有大幅度的调整，广州的商住库存过去一年明显增加。从政策角度看过去的确存在严格的情况，所以广州调整商住房政策也在情理之中。
广州并非此次楼市调控政策微调的第一个城市。
12月18日下午，山东省菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在对棚户区改造工作提出5点要求的同时，还提出“取消新购住房限制转让措施”、“降低市区商品房预售资金监管额度”。
上篇：
下篇：
ricn realestate
