打印内容楼市交易多为二手房
单价6万元以下成交超九成
由于新房供应有限，通州楼市目前的成交主要集中在二手房上面。麦田房产的数据显示，通州二手住宅交易活跃区域主要集中在梨园、北苑及玉桥街道、永顺北及新华街道、中仓街道等四大板块。这四大板块正是6号线和八通线通过的区域，直接连通北京市区，地铁通达性十分便利。
戴德梁行北中国区研究部主管魏东告诉北青报记者，包括通州在内的北京住宅市场早就已经是一个存量房市场，二手房成交占了总体市场成交的80%。
除此之外，通州的二手房价格也与北京其他区域一样，出现了下滑。58安居客房产研究院数据显示，通州12月二手房均价48541元/平方米，环比上月下跌0.08%。
58安居客房产研究院首席分析师张波表示，虽然通州楼市交易以二手房为主，但由于二手房同样受到限购政策的制约，所以整个通州的二手成交热度并不是很高。
据麦田房产统计，就2018年上半年成交房源来看，主要集中在单价4万元—6万元/平方米之间的住房，占比高达77.5%；其次为单价4万元/平方米以下的住房，占比17%。总体来看，单价在6万元∕平方米以下的住房成交占比超过九成。
数据显示，2018年上半年，通州二手住宅均价同比去年下降6%，目前走势情况保持波动平稳，和北京整体二手住宅价格走势保持一致。就通州二手住宅价格水平来看，明显低于北京市平均值，是刚需客户的重要选择区域，首置刚需客群以及改善类客群也比较适合在此置业。
据麦田房产统计显示，上半年通州成交的二手住宅套均面积为87平方米，套均价格为389万元。其中，通州单套总价在400万元以下的住房成交占比近六成，是刚需群体购房的重要选择区域；单套总价在400万元-800万元的住房成交占比38%，以两居和三居为主。可见，改善类群体也能在通州选到优质好房。
少量新房
依旧被限价严控
与二手房相比，通州的新房交易更加僵持。58安居客房产研究院监测的数据显示，通州地区的新房相比年初呈现一定幅度的下降，自7月以来房价在4.1万-4.8万/平方米徘徊。
少数的新房项目也因为预售证的限价因素被严格控制。位于通州运河核心区的珠江中国阙是通州定位最为高端的住宅社区，可以依河瞰景，一度曾传言将超过8万元/平方米，但项目相关人士透露，最终的均价可能在7.4万-8万元之间。这也说明监管层对预售证的审批仍旧十分严格，尤其是通州这种代表意义比较强的区域，高价入市的难度较大。
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