打印内容以往北京二手房市场经常会在年底出现成交上升的翘尾行情。但今年年底，北京大多数区域的二手房价格都出现了明显回调，翘尾行情恐怕难以再现。
北京青年报记者近日在西城区关注度最高的德胜门附近走访发现，原本报价740万元的一居室最终660万元成交，上半年还14万元/平方米左右的均价，已经滑落至13万元/平方米，个别不满五年的房源成交价甚至跌到了12万元/平方米。不仅是高价的学区房，一些刚需和改善楼盘的成交均价同样出现了明显下滑，贝壳研究院数据显示，刚刚结束的11月份里，西城区域房价环比下跌幅度达到了5.5%,东城、海淀、亦庄的环比降幅也达到3.5%、3.6%和4.6%，而房山区域降价幅度最大，达到8.2%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前市场供需继续走低，又逢年底限竞房集中入市，形成新房供应潮，预计年末二手房市场成交量反弹力度有限。
早卖一年 差了120万元
“我是去年12月31日卖掉了望京的房子，就是为了给女儿换到东城的学区。当时全款卖了850万元，拿了钱就换了一套东城区小三居室，协商了十个月周期，不久前刚刚完成了过户。就在我折腾搬家的时候，熟悉的中介悄悄告诉我，幸亏卖得早，放在现在可能也就730万元。”
在一家央企做管理工作的胡先生向北青报记者介绍，他在望京的房子是2012年买的，是一套7层的三居室，去年刚满了5年，但并不是名下唯一一套房子，当时卖了850万元。而他从中介经纪人口中得知，上个月刚刚成交了一套19层的同户型，而且还是满五年唯一的房子，没有多余的税费，成交价为768万元。要是他的房子放在现在卖，估计也就730万元。
这个消息让胡先生感到既庆幸又紧张，庆幸的是高点完成交易，紧张的是一年跌了14%，让胡先生对未来走势充满疑惑。
胡先生的例子并非特例，降价、议价已经成为了当前二手房市场的常态。
张女士从10月起就挂牌了自己的二手房，这是一套位于海淀区志强北园的北向两居室，房本面积58平方米，临近地铁积水潭站，挂牌价480万元，但在挂了两个月后，始终没有特别感兴趣的购房人，于是张女士不得不再次降价调整为460万元，单价不足8万元。但即便如此，中介经纪人仍向她建议，因为房子没有南向屋，如果想尽快成交最好定在450万以内，出手的可能性更大。
各个区域二手房价格下降的案例，显然预示着二手房市场的低温走势。贝壳研究院Real Data数据显示，11月北京二手房市场实时成交量于10月低位微幅回升，环比增加3.5%。但成交均价明显下滑，均价连续三个月下跌至59381元/平方米，环比下跌2.8%，同比微跌0.7%，均价与今年3月水平接近。
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