打印内容政策进入平稳期
11月，房地产政策面最大的特点是收紧约束性政策锐减。中原地产研究中心统计数据显示，11月，各种房地产调控政策合计仅20次，相比之前平均单月40次明显减少，成为2018年全年房地产政策发布最少的月份。从政策内容来看，只有苏州一地针对限购政策有所升级，其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布，大部分政策内容都是重申或落实之前的调控政策。
中原地产首席分析师张大伟认为，市场涨幅明显放缓，是约束性政策减少的最主要原因，楼市告别高烧，房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。2018年是房地产调控政策次数最多的一年，各地楼市调控政策执行力度最严格，叠加10月份的24次楼市调控，年内房地产调控次数合计高达410次，同比上涨超过80%。
张大伟同时指出，虽然在10月、11月调控政策发布次数逐渐减少，11月基本没有加码收紧政策，但从多家中央媒体的表述看，调控力度将依然维持之前的高温状态，调控政策仍将运行一段时间。从政策预期看，宽松政策出现可能性不大。
相关机构有关负责人也认为，11月以来，各地累计发布房地产调控政策较此前几个月有所减少，但调控并未松动，加强市场监管，稳控楼市秩序仍然是调控重点，政策整体进入平稳运行的时期。在中央遏制房价上涨的决心不会发生改变的情况下，未来各地将继续严格执行前期已出台的调控政策，调控政策将依然维持从紧状态。
未来成交或继续回升
对于未来的市场走势，张大伟认为，在过去一年多通过各种约束性政策抑制市场高温后，后续市场将逐渐进入供应加量周期，在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下，房企或选择“以价换量”以保证现金周转和完成年度销售目标。
克而瑞研究中心也认为，未来一线和二线城市的供应将继续保持增长，随着房企迫于年终业绩压力将采取“低价入市”、“打折促销”等以价换量的措施，各线城市成交有望回升。
“12月份房企追赶年度销售目标的任务比较重，价格方面会适当下调，这也会带来成交量的上升。”严跃进说。
相关机构有关负责人指出，今年楼市“金九银十”不再，房企业绩存压，加之对明年市场调整的一致预期，房企在近期推盘的积极性将尤为强劲，预计12月受供应继续明显增长影响，重点城市市场成交规模环比将继续回升。
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