打印内容链家地产成交的一套房源案例就是类似的情况，业主是一位已退休的男性，在2016年下半年以380万全款买下一套房屋，由于年龄大无法做住房按揭贷款，资金来源于其自有房屋的抵押贷款。抵押贷款利率为基准利率上浮20%，贷款年限为10年，月本息还款逾5万元，其中利息约1万。业主还款资金主要来自前期储蓄，由于还款压力较大，业主在艰难支撑两年后，于2018年6月挂牌。挂牌后不足5天，在最后挂牌价基础上妥协6.7%，以485万卖出，议价空间明显高于当月全市3.5%的水平。该业主在持有房源两年内的总付出利息约24万元，扣除资金成本后，房屋净收益约81万。业主认为如果继续持有，则收益会随着资金成本的增加以及房价的下跌而减少。
另一些业主的资金压力来自于其他经营方面。朝阳某小区一房源于2017年2月买入，买入总价约700万，2018年4月卖出，卖出总价约660万，亏损幅度5.7%。业主由于近期自营公司遭遇财务危机，故卖房变现。
第三类降价业主是因为预期的下降，对后市预期不好而卖房。在市场环境下行的情况下，这类业主选择将持有的部分房产变现，转向持币观望。
最后一类降价原因则是学区政策的影响。贝壳研究院调研发现，海淀区、东城区在“多校划片”政策影响下部分学区优势明显弱化的片区，业主降价意愿明显。海淀某小区一房源最后挂牌价1000万，成交总价900万，议价空间10.0%。业主了解到，随着海淀区学区政策调整，该区域内教育资源优势下降，周围小区已成交的房源都作出了明显的价格让步，故业主预期松动而降价。同样，由于学区政策调整，东城区某区域内学区优势下降，房源价值下降。某小区2016年底以总价830万买入的房源在今年5月以约800万元卖出，亏损幅度3.6%。
不难看出，上述的三种房子和四类业主共同构成了北京二手房的降价图谱，虽然房子降价原因和业主心态各有各的理由，但表现一致的是，降价已经成了当前绝大多数二手房得以成交的前提。
预期：降价仍将持续 大幅下跌风险小
那么这样的跌幅会继续扩大吗？对此，贝壳研究院发布了一份2019年房价预期的调查报告显示，只有11%的参与调查者认为2019年房价会大涨，而另外14%的受访者认为房价会大跌。两种极端结果的说法比例都不高，相反，35%的受访者认为2019年房价与今年差不多，38%的受访者认为会比今年小幅下跌。可见，在大多数受访者眼中，房价小幅下降或者持续平稳是明年的大趋势。
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