打印内容短期来看，毕业季租赁需求的集中爆发，也被认为是此轮租金上涨的重要推动因素。
贝壳研究院分析指出，半年来北京房价上涨的主要推动力主要有几方面原因。一是北京加强租赁市场监管，集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，带来市场房源暂时性的减少。二是居住消费升级下，品质租赁需求增多，引致平均租金上涨。三是2017年末开始，外围城区不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理，租赁人口向内城转移，中心城区租赁成交占比增多。四是业主预期不断抬高，挂牌价持续上升。
不过，作为租金上涨的重要限制因素，北京的租金收入比相对稳定。贝壳研究院的数据显示，从租金收入比来看，2018年上半年北京市居民租金收入比为22.2%，略高于2015年和2017年，略低于2016年，仍处于30%以内的合理范围。
中介抢房推波助澜？
一直以来，住房租赁市场被认为相对更加市场化，是市场竞争、博弈的结果。
新城集团高级副总裁欧阳捷向21世纪经济报道记者表示，虽然政府在推动租赁合同的备案，但是因为缺乏行政手段效果并不理想。在政府相对缺位的背景下，租金更多取决于租房市场供需双方的博弈。
但也有观点指出，目前房租过快上涨的问题在于，随着资本的大量进入，租赁中介机构快速掌握了大量房源并获得定价权，租客在租金博弈的过程中过于弱势。
这与租赁中介机构的盈利模式有关。中原地产首席分析师张大伟表示，对于很多中介公司来说，目前在租赁市场的业务很大部分都是通过低价囤房，包装高价出租，赚的是租金上涨的差价。
在这样的商业模式下，租赁中介机构被认为“天然”会希望房租价格上涨。
清华水木论坛近日有网友发帖称，他挂出的位于天通苑的120平三居室，预期价位每月7500元，但在两家中介三轮抬价之后，房租原地暴涨3300元，高达每月10800元。
这似乎并非个例，一些案例表明，租赁中介机构对租赁成本的控制正在放松。一位新入住太阳宫某小区三室两厅户型的租客小张告诉记者，他所租住的房屋，租赁中介机构以远高于前期租金价格的每月两万元从业主手中获得房源，但由于物业只允许租赁中介机构增设一个隔间，现在可能难以覆盖成本。
同时，租客的议价空间也被进一步压缩。根据贝壳研究院的数据，7月北京房屋租赁的议价空间进一步收窄，6月降至3.7%，为2017年以来最低水平。
8月15日，贝壳研究院院长杨现领撰文回应租赁中介机构“高价拿房”问题称，此类事件更多属于个案。
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