打印内容一线城市、强二线城市、核心地段、优质物业、优质资产 , 这些关键词构成外资进军中国长租公寓市场的先遣阵地。
6月12日，龙湖集团宣布与 GIC（新加坡政府投资公司）共同设立长租公寓投资平台，专项投资龙湖位于中国一线和核心二线城市的长租公寓项目，首期投资额共计 10 亿美元。
公开资料显示，GIC 成立于 1981年，是新加坡最大的国际投资机构，主要任务是管理新加坡的外汇储备，进行海外投资。截至 2018 年 2 月，GIC 的管理规模超过 3500 亿美元，排名世界第八。
值得注意的是，这并非 GIC 首次涉足国内的长租公寓市场，在 5 月 14日，GIC 与盛煦地产（NOVA）宣布，将合资成立一家长租公寓投资平台，专注于投资中国一线城市核心地段的优质长租公寓项目，初期投资额为 43亿元人民币（约合 6.75 亿美元）。
短短一个月，这家世界顶级的投资机构两次出手，可见其对国内长租公寓市场的重视与迫切。事实上，在政策支持和市场前景的双重利好下，国内的长租公寓市场正在吸引越来越多的入局者，GIC 这样的外资机构就是其中一方。
深度参与
GIC 显然不是唯一入局的外资机构，实际上也不是最早入局的。
上述的盛煦地产（以下简称NOVA）是一家地产投资、资产管理平台，此次与 GIC 的合作内容，不仅包括共同成立长租公寓投资平台，还包括由 GIC 收购 NOVA 的部分股权，成为其股东。
而 NOVA 的股东名单中，还包括美国著名的投资机构——华平投资。资料显示，2015 年，NOVA 由创始人和战略投资人华平投资（以下简称华平）共同创立。相比之下，华平对国内长租公寓市场的参与，更为立体和深入。
今年 1 月 16 日，自如宣布完成40 亿元人民币的 A 轮融资，华平为领投机构之一。自如是链家旗下的长租公寓品牌，主打分散式公寓。数据显示，目前自如在全国 9 个城市管理 60万间公寓。自如 CEO 熊林在近期表示，保守估计，自如 2018 年的房间数量可达 80 万间。
除了分散式，华平也投资了集中式公寓企业——魔方公寓（以下简称魔方）。后者的几轮融资中，都能看到华平的身影。从最早的 A 轮 6000万美元到 B 轮的 2 亿美元、再到 C 轮的 3 亿美元，华平或是领投或是跟投，都未缺席。
正如自如是分散式公寓的领头企业一样，魔方在集中式公寓中位于前列，其不仅进入市场的时间早（2009 年），在品牌和运营能力上具备优势，而且目前在规模上也处于领先，在全国20 个城市有 300 家门店、4 万间房间。
上篇：
下篇：
ricn realestate
