打印内容自政府近期推出一系列新措施后，香港楼市出现了降温的迹象。
根据中原地产的统计数据显示，上周末，香港十大蓝筹指标屋苑仅录得3宗成交，环比下跌78.6%，创下自农历新年以来的20周新低。
“政府出招后上车盘成交明显萎缩，上周仅录得1宗成交。除政府出招令部分买家延后入市决定外，一手新盘也抢去大量客源，发展商积极推盘及提供各种优惠吸客，分流二手购买力。中美贸易摩擦使得外围经济增添不明朗因素，买家入市也变得更加审慎。”中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示。
6月29日，香港特首林郑月娥宣布了六项新的房屋政策，包括将政府资助房屋（俗称“居屋”）的定价与市场价格脱钩，并以申请人实际承担能力定价，变相将居屋的定价由目前评估市值的70%降低至52%。 同时，政府宣布将改拨九幅私营房屋用地发展公营房屋，总共可提供大约10600个住宅单位。
“从长远来看，空置税等一系列新措施将有助于稳定楼市，开发商在推盘策略上则由过往的‘求价’改为‘求量’，而且在买地出价时或更加审慎，将空置税计算在成本之内。为了加快销售速度，发展商会倾向于推出一些中小型单位的产品，从而减少空置税带来的额外风险。”仲量联行董事总经理曾焕平则向21世纪经济报道记者表示。
下半年楼价涨幅可达7%
自2003年以来，香港楼市创造了连续十五年上涨的历史最长周期，然而伴随楼价不断攀升，市场上出现愈来愈多俗称“纳米楼”、实用面积细小的私楼单位。
根据香港立法会提供的数据，2017年共建成691个实用面积小于20平方米的私人住宅单位，占去年整体私人住宅总落成量的3.9%，相比2015年的206个单位激增近2.4倍。相比2013年的81个同类单位，5年间香港“纳米楼”的落成量飙升了大约7.5倍。
曾焕平表示，今年目前兴建中的住宅平均面积已缩小至600平方英尺,相比2013年平均面积1022平方英尺已大幅缩小40%。
自2009年10月起，特区政府为了抑制楼价飙升，采取了收紧按揭贷款、征收额外印花税等一系列“辣招”。然而，曾焕平坦言，在过去近9年时间内，香港楼价已经激增了150%，这证明这些“辣招”并未取得预期的效果，相反，他认为，由于政策的引导使得二手市场成交大幅减少，迫使大部分买家选择购买一手楼。
“目前正处于利率上升及楼市周期较后阶段，存在一定的风险。一旦楼市逆转时,这些近年推出的冷却措施会加剧跌势,引发楼市暴跌。此外,越来越多买家倚赖发展商提供的财务安排,这类按揭计划按揭息率高,买家更无须进行压力测试。”他指出。
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