打印内容重重限制性政策下的北京楼市已经趋于冷静，而新政之后受影响最小的是改善性住宅和豪宅，供应量增加之际，换房现象出现在顶级豪宅市场。
据地产营销人发布的成交数据显示，今年上半年，在北京楼市各类业态产品成交TOP30盘中，别墅成交1085套，单价“7万元+”豪宅成交1187套，剔除重合项目，两者合计占新建商品住宅（不包含共有产权房等保障性住房）市场成交总量的25%。
思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，楼市升级改善型置业需求的上升，别墅逐渐由楼市的补充性产品成为改善市场的中流砥柱。
另据诸葛找房提供给《证券日报》的统计数据显示，今年上半年，在新建住宅市场，总价5000万元以上顶豪成交21套，其中有的豪宅成交单价高达7.4万元∕平方米。
有业内人士称，随着中国富豪人数的快速增长，以及豪宅市场竞争之下做产品加法的现象出现，让顶级豪宅正成为财富阶层的换房对象，尤其在“5000万元+”新建豪宅市场中，作为稀缺保值性房产，也是高净值人群资产配置的重要选项。
别墅存量不足7000套
事实上，2016年10月份起，相关部门出台禁墅令。自此，北京别墅项目存量几成定数。据地产营销人发布的数据显示，截至2018年6月30日，北京别墅存量为6881套，不足7000套。
据《证券日报》记者了解，今年上半年，由于别墅供应量占据市场新房供应量比例大大提高，有些手握多套房产的财富阶层开始考虑集中资金去购置豪宅，升级第一居所。
一位受访者向《证券日报》记者表示，上半年看了市场上一些别墅产品，有一些楼盘从设计、装修、功能和性价比来说，比过去的产品有很大提升，因此决定把手头的几套房产出售，集中资金买一栋独栋别墅，虽然总价超过6000万元，但作为第一居所和保值性资产，这种豪宅是有永久性第一居所和传承功能的。
“别墅市场上的客户要求变得越来越高”，郭毅表示，作为独占资源的奢侈品，别墅出于特殊性与个性化的原因，一向备受城市高端客群的追捧。特别是随着北京中产阶层规模的增加，楼市升级改善型置业需求的上升，别墅逐渐由楼市的补充性产品成为改善市场的中流砥柱。与此同时，由于北京对土地规划指标的严格管控，倒逼开发商不断创新别墅的产品设计，新别墅产品在空间结构、规划布局，以及软硬件配置上持续演进变化。
正如郭毅所示，大量开发商都开始意识到产品力的重要性，纷纷在高端项目产品线上做加法。或许，这也是财富阶层换房的背后动因。
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