打印内容存量交易为主的时代，北京的二手房市场，被认为更能体现市场的风向。
在堪称全国最严的调控下，北京二手房市场相比高点量价齐跌。根据国家统计局的数据，北京是过去一年中，二手房价格同比下降幅度最大的城市。
有机构指出，3·17调控以来，北京二手房市场经历了大幅降温-低位企稳-向上修复三个阶段，但由于缺乏有利因素的支撑，在货币信贷政策不发生转变的前提下，下半年北京二手房市场将很难继续向上突起。
上半年二手市场复苏
从上半年数据来看，北京二手房市场正在复苏。
Wind数据显示，2018年上半年，北京市二手房签约套数76640套，相比2017年下半年的48636套，环比上涨57.6%，但相比2017年上半年，则同比下降9.3%。
中原地产首席分析师张大伟告诉21世纪经济报道记者，之所以会出现超过50%的环比增长，主要有2017年下半年市场太过低迷，刚需在价格下行的情况下开始入市，和新房供应量较少，部分需求被迫转向二手房市场三方面原因。
从2017年3·17调控后，限购、限售、限贷、限价等多重围堵下，北京楼市很快冰封。
调控直接对需求形成了压制。同策研究院的一份报告显示，若以前五年的住宅销量和1-5月的住宅销量相比，北京当前被压抑的需求量占年均销量的百分比达到72.7%。而网签数据则显示，2017年下半年，北京的二手房网签数相比上半年腰斩。
需求下滑，价格也随之松动，根据国家统计局发布的数据，今年5月，北京二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅在全国70个大中城市中居首。
而机构数据显示的降幅则更大。链家数据显示，北京在3·17调控后，二手房连续9个月回落，到今年2月份累计下跌14%。
在这样的背景下，调控的边际效应在2018年初减弱，需求开始在2018年上半年缓慢复苏。一位孩子刚刚3岁的购房者告诉21世纪经济报道记者，春节前，在木樨地附近的学区房从高点14万降到12万左右，她果断入手，卖掉自己以前的房子，置换了一套学区房。“差一点就没抢到。”
不仅是改善需求，21世纪经济报道记者注意到，一些刚需，也开始在限价房、共有产权房和二手房的选择中偏向二手房。与二手房的复苏相比，新房市场依旧冷清。中原地产研究中心的数据显示，即使叠加成交的2103套共有产权房，北京市2018年上半年也仅成交了1.06万套，创下历史新低。
在前后看了数个开盘的共有产权房项目后，夏明（化名）近期在南五环外购买了一套总价305万的二手小两居。夏明告诉21世纪经济报道记者，上半年限价房数量少，“抢不到”。而对于刚刚结婚并且以后准备生二胎的他来说，未来肯定还有换房需求，但共有产权房限制上市交易对象后，升值空间太小，这是他放弃共有产权房的主要原因。
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