打印内容眼看2018年即将过半，北京楼市不但没有丝毫的政策松动，相反原有限购、限贷政策的补丁还在不断加码。楼市也在2018年里出现了严重的分化。一方面，在限竞房细则未出台之前，新房供应极度低迷，全是每月成交量不足1500套，半年近8000套左右的成交记录，创下了2005年有成交数据记载以来的历史最低点。另一方面，二手房则延续了去年底开始的成交回暖。尤其在5月份单月成交量突破了1.8万套，价格也止跌回升。二手房开始进入新的博弈过程，业主期望值回升与购房人接受程度的博弈将为下半年二手房交易定调。
上半年北京新房成交不足万套
上半年，北京楼市新盘供应寥寥。由于限竞房销售细则直到5月份才出台，一大批北京开发商在上半年大多数时间里无所事事，只是呆呆地望着西安、长沙、南京、杭州等新晋热点城市在一旁吵闹着、喧嚣着：千人排队、抢白菜一样抢房、拼关系预留房……每一样似乎都能看到从前的影子，也能回忆起曾经的“辉煌”,很久没有闲这么长时间了，一不小心，在北京开发商的共同努力下，闲出来了个有记载以来最低销售记录。
来自中原地产研究中心统计数据显示：今年上半年新建商品房住宅网签将创造历史同期最低，截至6月25日，新房网签8051套，预计半年合计不足8500套，平均每个月的成交只有1400套左右。这是个什么概念？北京青年报记者调查数据发现，从有完整成交数据的2005年开始，这是北京楼市历史上第一次出现半年新建商品房住宅（不含共有产权）不足万套的历史最低值，即使加上共有产权房的2103套，也仅1.06万套，依然是有网签记录来的历史最低值。
不难看出，2018年新房成交创下了新的纪录。半年不足8500套的数据仅相当于北京二手房半个月的交易量。新房市场全面低迷。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为：整体看，2018年上半年，楼市新盘供应不多，是造成成交创新低的主要原因。
思源地产首席分析师郭毅也表示，去年出让的土地都是限竞房，但限竞房由于销售细则一直到5月份才出台，大量的限竞房还没有进入集中入市周期。只有4个项目赶在6月迎来了开盘，还都没有进入签约阶段，所以限竞房对上半年市场拉动并没有产生影响。而非限价的普通商品房，要么本身定位较高端去化较慢，要么就是开发商认为比较稀缺，不愿轻易投入市场，导致上半年的新房无论是供应还是成交都出现了少有的低迷。
限竞房同样面临销售大考
那么随着限竞房的入市，新房市场会在下半年出现逆袭吗？业内人士普遍认为，虽然限竞房也面临销售大考，但成交量一定会比上半年好上不少。
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