打印内容回暖为时过早 房地产调控步入精细化阶段
2018年第一周,兰州部分区域放开限购、重庆提高房产税起征点、南京对符合条件人才放松限购等政策的频出，给中国房地产行业调控态势迎来了一些变化。兰州官方解读“此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。”事实上，部分城市所谓的政策“松绑”并不能说明房地产调控政策已经松动。
对于2018年的房地产市场政策方面早已明确定调为“保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。同时要针对各类需求实行差别化调控政策，提高精准调控的能力和水平。”
二线城市政策的松动，针对人才落户购房，跟住建部的精神并不违背。2017年12月23日，全国住房城乡建设工作会议召开，已对今年全年楼市定调，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者。对市场来说，容易引起非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才应该是提供直接的居住房源，单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定，但目前称楼市回暖为时尚早。
青岛和天津此次在农业人口市民化政策上继续给予了鼓励和刺激，充分说明了当前新型城镇化战略的推进。从此类政策来看，将加快部分农业人口的市民化进程，对于城镇化率的提高等都有积极的作用。此外，虽然出发点在于新型城镇化的发展，但实际上对于市场交易也是有积极作用的，尤其是新市民的导入，带来了较大规模的需求。相比松绑限购，此类政策更为积极，也是释放新购房需求的做法。
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