打印内容总基调没有变，政策将更加精准化
在多地定调调控的同时，近期一些城市取消部分区域限购，以及推出人才安居购房等被所谓“变相松绑”的政策，有观点开始认为这是调控松绑转向的迹象。但如果好好领会中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议精神，并对比目前各地陆续定调调控的举措，就可以明白认为当前房地产调控放松明显属于误读，房地产调控的总基调并未发生变化，只是更为精细。
中央经济工作会议为房地产调控的定调是：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”
去年底全国住房城乡建设工作会议上提出的是，2018年要重点做好的工作之一是要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。
从这个政策思路演化来看，近期以兰州、南京为代表的部分城市放松部分非核心区域限购、放松高层次人才限购、支持改善性需求住房购买等举措，无非是在响应中央提出的“差别化调控”和“提高精准调控的能力和水平”。而各地陆续出台的租购并举相关举措，国家有意控制房价水平、遏制投机炒房以及着力健全房地产长效机制的决心并未改变。
事实上，兰州在松绑部分区域限购政策的同时，对限售政策做了加码，部分限购区域内购房需满三年才能交易。官方解读也是“此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。”
这更是楼市释放的新信号，房地产调控开始进入到精准调控阶段，从以往的“因城施策”细化到“一城多策”。
在房住不炒的导向下，不存在所谓房地产调控放松的预期，市场在一定程度上误读了近期政策的微调，2018年房地产调控不会放松，房地产行情也不会超出预期。
上篇：
下篇：
ricn realestate
