打印内容平安证券分析师杨侃分析指出，2018年预计调控政策大概率维持现状，大幅加码或放松可能性均不大。原因在于：首先，十九大报告进一步强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，中央经济工作会议及住建部会议均强调调控政策的连续性和稳定性；其次，2017年九部委出台《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，在长效机制建设完成之前，仍需要以调控换取时间；此外，尽管经济下行压力仍在，但短期工业增加值增长相对平稳；最后，2017年各线城市房价涨幅明显回落，热点城市住宅价格亦呈现不同程度降温，调控已逐见成效。同时，住建部明确“满足首套刚需，支持改善需求”。综合来看，未来政策大幅加码概率不大。
针对房地产市场“长效机制”建设，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析预测，首先，楼市调控长效机制将加速建立，房产税相关问题作为长效机制的核心将会更快解决和推进；其次，现有的紧缩性调控政策会长期持续，短期内基本不会放松；此外，一城一策、分城施策的差异化调控方式不会改变，未来我们将看到更多城市出台收紧楼市新政，也能看到部分城市仍在积极去库存。
2018年“房地产长效机制”将由理论层面进入实践层面。对炒房的打击还将持续，楼市交易，特别是收紧政策城市的楼市交易将基本由自住需求客户完成。更多资源会倾斜到租赁市场，房地产市场的功能将从投资增值向满足人们的居住需求回归。
历史数据表明，政策对我国房地产市场有着决定性的影响。加快建立市场调节长效机制、减少短周期的市场调控十分必要，当然，长效机制的建立是一项系统而长期的工程，只有土地财政、税收、立法等各方面都有大量变革后才能建立。长远来看，还需要合理配置资源，优化产业布局，引导人口流动。作为全国房地产市场的标杆，尤其是北京，将会在长效机制的建立中起到至关重要的作用。
上篇：
下篇：
ricn realestate
