打印内容1月5日晚，兰州市住房保障和房产管理局等三部门联合发布通知称，自1月8日起对部分区域取消限购。同时，对主城大部分区域住房实行三年限售。政策一经发布，被认为是地方房地产调控放松的前兆。
政策“变相松绑”信号不断
除兰州外，近日一则“合肥限价放开”的新闻也在网上流传。对此，合肥市物价局和国土资源局针对日前流传的合肥楼市取消限价的传闻作出正式回应，称并未放松楼市调控措施，后续合肥还将继续执行相关政策。
尽管“合肥限价放开”系误读，但事实上，自2017年以来“变相松绑政策”的信号不断。与兰州直接“松绑”部分区域限购不同，自2017年以来多地通过出台人才安居等政策，允许本科以上学历人才、高级技能型人才等购买首套房而不限购，有的甚至给予一定的住房补贴，从而间接松绑了限购政策。
不完全统计，包括南京、秦皇岛、长沙、合肥、武汉、济南、郑州、西安、成都、固安、昆山等城市2017年都针对人才引进方面出台了“人才安居购房”等政策，放松了对人才的购房条件。此举也被解读为房地产政策“变相松绑”的信号。
对于一些城市的变相限购宽松，中泰证券分析认为，一部分是土地财政依赖程度较高的城市，如：南京、合肥、郑州、武汉的土地出让金占财政收入比重超过70%。还有一部分是人口流出相对严重的二线城市，如：固安、济南、长沙等。这些城市通过降低落户条件，引进人才，刺激购房需求等手段维持2018年商品房市场平稳。
除此之外，这些城市还具有一些共同点，就是房价均有所下滑，房地产交易遇冷。
绝无全面放松可能 房地产调控进入“一城多策”时代
兰州政策调整被认为是地方房地产调控放松的前兆。事实上，部分城市所谓的政策“松绑”并不能说明房地产调控政策已经松动。
从房地产政策大环境来看，最近一次的中央经济工作会议已经为房地产调控定调，即：“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”
2018年要重点做好的工作之一就是要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。
政策方面对于2018年的房地产市场已经给了明确的定调，就是要“保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。同时要针对各类需求实行差别化调控政策，提高精准调控的能力和水平。”
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