打印内容站在年底回看2017年，楼市在“房子是用来住的不是用来炒的”基调下，走过了不平凡的一年，调控政策不断，租赁住房新政频出，市场回归平稳。降温之下，有的购房者出手了，有的人却犹豫了，部分换房族甚至陷入“怕房价再降，更怕又涨”的矛盾心态。
房价降了 你买房了吗？
国家统计局11月70城房价数据显示，北京新房价格已低于去年同期，二手房价格环比更是连续7个月领跌。
房价降了，换房却不轻松
作为楼市调控的标杆城市，北京在2016年“9?30”后的一年多时间里，发布了约50次调控政策，经过今年“3?17”调控的升级，北京限购限贷政策堪称历史最严。“认房认贷”基础上，二套房首付升至60%；商贷最长年限缩至25年；当下主流的二套房商贷利率执行基准利率的1.2倍；伴随银行按揭额度越来越紧，放款周期普遍要两个月左右……
正因如此，买房总成本并未随城市房价同步走低。
房价降低与购房成本下降是两个层面的问题，二者有关联，却非完全正向变动，房价降并不代表在售楼盘降价，政策收紧导致购房者的首付压力依然不小，另外，部分开发商或违规收取“价外费用”，致使实际售价高于成交价格。
有房的人，有必要折腾房子吗？这是最近李彤被问最多的问题。作为85后，人到中年的话题谁都逃不过，在生娃提上日程后，她愈发觉得需要住的再宽敞一点。
有的人出手了，但在“买涨不买跌”的心理下，也有人犹豫了。有业内人士认为，购房群体结构并未在调控前后发生变化。作为最易动摇的一类，刚需群体在市场预期降温后，心态从恐慌入市转为观望，“入市”意愿和紧迫性明显降低。
上百城250余次调控为了啥？
业界声音：“落实长效机制，平衡发展”
不只是北京，对于全国楼市来说，2017年都可称之为调控之年。
据中原地产研究中心统计，截至目前，今年全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。
政策作用下，房地产市场预期逐渐扭转，记者梳理国家统计局发布的70城房价数据发现，5月份开始，上海、北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；平稳度过“金九银十”，11个热点城市新房价格跌回一年前，市场分化日趋明显。
全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，“双向调控”是本轮楼市调控的突出特点，“市场过热、过冷同时存在，在以往调控中比较少见，这也导致调控方法必须改进，实施精准调控、因城施策。”
随着调控深入，政策倾向发生了微妙变化。在通过限购、限贷、限涨、限售、限商“五限”成功控制住市场预期后，住房租赁制度改革成为2017年楼市下半场的重头戏。
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