打印内容中央经济工作会议提出明年要做好8项重点工作，其中之一就是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。虽然只有短短的几句话，但包含的内容却很丰富，尤其是在发展住房租赁市场方面。
引人注目的是，中央首次提出“长期租赁”的概念。分析人士认为，租赁市场发展将成为明年住房制度改革的核心内容，未来相关配套政策，比如土地、金融和供应模式等政策有望进一步细化并出台。
中央经济工作会议提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
此次会议关注租赁市场，说明政策层面高度重视。租赁市场发展将成为明年住房制度改革的核心内容，此次中央首次提到“长期租赁”概念，预计后续会有各类支持性政策出现。
此次会议更加强调“租购并举”，体现出房地产政策从需求端调控转向从供给端调控。通过规范和发展租赁市场，让租赁成为解决居住问题的重要途径。
未来“住房问题”与“房地产问题”可能被区分对待，政府重点对低收入人群、流动人口提供保障性的租赁产品，而中高端的改善性需求将更多由市场决定。
“租购并举”是当前房地产供应体系改革和完善的最大亮点。目前市场上已经形成了相当大的存量住房，为发展租赁市场提供了良好的物质条件。
发展长期租赁主要有两个办法：一是对于现有的存量住房市场来说，要引进社会资本，让机构化资本建立一些具有示范效应的长租公寓，比如人才公寓、新市民住房等；二是引导二手住房租赁市场更加规范和健康发展。
租期长、价格稳定才能取得比较好的租住体验，经过市场反馈，再进一步增加产品供给，形成良好循环。
此次中央经济工作会议为发展租赁市场指明了方向，后续会有一系列配套政策跟进，比如土地、金融和供应模式等政策。
针对配套政策，他进一步分析称，土地是住房的最大成本，因此在拿地或者土地定价模式方面，未来政策应该有相应创新。此外，在住房建设过程中，对于租赁产品也应该有相应的住房金融制度的创新。
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