打印内容房企再融资似乎又有了松动的迹象，尤其是公司债，已有多家上市房企获交易所放行。
同时，也有一些房地产企业都不约而同将“触角”伸向参投产业基金方面。并希望借此谋求企业转型或者多元化发展。
再融资又见曙光 地产类公司债现松动迹象
一个IPO恢复审查，一个定增恢复审查，12月19日，富力地产和中交地产的公告激起地产界不小反响。
据了解，因为保荐人离职，今年8月和10月，中交地产、富力地产分别中止了定增审查、IPO审查。在完成保荐人变更手续后，2家房企都于12月18日收到了证监会的通知，分别恢复定增审查、IPO审查。
与去年不审核房企定增相比，今年房企定增已有所松动。据不完全统计，今年以来，已有9家房企定增获得反馈，2家房企定增中止审查。这显示着房企再融资大门并没有完全关闭。业内人士分析，随着楼市调控预期目标的逐渐实现，明年可能会在规范的原则下继续放松房企再融资。
去年10月，交易所开始试行房地产公司债分类监管，在重点调控的热点城市竞拍“地王”、哄抬低价，以及前次债券募集资金尚未使用完毕或违规使用募集资金的三类房地产企业禁发公司债外，对拟发公司债的房地产企业执行“基础范围+综合评价指标”的分类监管标准，对符合基础范围要求的房地产企业，通过综合指标评价进一步遴选，再划分为正常类、关注类和风险类。
这一监管措施实施以后，地产公司发债速度明显放缓。据克而瑞统计，2017年前11月房地产企业公司债融资总规模为422亿元，较2016年全年大幅下降91%。
而值得关注的是，近期地产类公司债则有明显松动迹象。
11月13日，金科股份发行不超过60亿公司债券获深交所无异议函；11月1日，华发股份发行不超过25亿债券获上交所无异议函。
业内人士表示，相比上半年，地产类公司债确实放松不少，特别是对于地产类上市公司发债，绝大多数获得了交易所的放行。
另类融资助转型
国内融资渠道持续收紧，也使得一部分房企今年将融资渠道转向境外。但在业内人士看来，如果美元进入加息通道，将推高国内房企在境外的美元债务成本，从而增加运营风险。
于是，就有了一些房地产企业将“触角”伸向参投产业基金方面，并希望借此谋求企业转型或者多元化发展。
据了解，万科今年以来参与或发展设立产业基金的动作并不少见。据不完全统计，自5月份以来，万科大约披露了五次设立产业基金的公告。
业内人士分析认为，参投产业基金可以看作是房企另类融资，并借此谋求转型或者多元化发展的一个信号。
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