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甘房网讯 4月11日，甘肃省工商联房地产业商会举办的“2009年房地产形势研讨会”在华富瑞士豪庭国际会所隆重召开，省政府副秘书长、政策研究室副主任武毅，省政府参事室主任卢有治，省统战部副部长、省工商联党组书记户丁一，省工商联党组副书记赵玉龙，省工商联巡视员郭裕民，兰州交通大学教授、兰州交大房地产研究所所长刘义等相关领导及专家应邀出席了本次会议。出席会议的商会领导有省房地产业商会各位会长、常务理事，以及远道而来的天水分会会长张健友、定西分会会长张明君。
研讨会剑指当下甘肃房地产业6大问题
研究房地产市场现状，找出目前房地产发展中存在的问题是本次大会的主要议程。商会会长陈启建在传达会议精神时指出，今年春节过后，商会通过大力度的调研工作发现，当前全省的房地产市场主要存在以下几点问题：
1、关于预征企业所得税的问题，兰州市现由月征变为季征（兰16条），虽然有所调整，但该项制度属于在房地产市场兴旺时期制定的，面对当前的萧条期，“预征”制已经不合理，建议应该待项目完成清算后，按盈利再行征收。
2、关于90/70调整为90/50的政策，商品房开发限定面积局限性太大，应充分发挥市场的调节作用，建议取消90/50政策。
3、关于经济适用房、廉租房问题。甘肃绝大部分经适房的建设主要解决的是政府单位及事业单位住房问题，并未能真正发挥出保障房的作用，销售对象泛滥，弊端较多，建议在建设开发过程中严格把握合理供应量（甘肃省保障房占25%的比例为合理），严格执行国家规定，廉租房实施租补并重、经适房实施售补并重的原则。
4、关于贷款问题，目前，银行给开发商贷款期都是一至两年，兰州的开发项目大部分为高层，报土地规划需一至两年，建设销售周期为3—4年，形成贷款展期。08年下半年以来，商品房销售急骤下降，又延长了周期，国家银行采取降息救市，建议兰州地区金融系统尽快执行新利率标准，对于到期的贷款项目要求展期时，应该按照08年以后新利率进行正常转期，以缓解开发商的压力。
5、建议对2003年以后国家出台的抑制房地产业发展的金融、税收、土地、建设等一系列政策予以取消，以促进经济的快速稳定发展。
6、关于土地费用、有偿使用费缴纳的问题，建议政府先向开发商各征收50%，等房屋销售额达50%后，再交齐剩余的50%。
业内人士：政府引导是关键
就以上问题， 会上各专家、学者和业内人士共同进入了深入的研究和探讨，天庆集团总裁韩庆指出，当下甘肃的房地产业发展，无论从资金支持还是运营方式来说，并不成熟，银行对中小房企、尤其是地县房企的支持力度太差，这些房企的发展太困难。天鸿金运置业有限公司董事长刘永辉认为面对当前形势，开发商应保持好心态，因地制宜、实事求是的做好产品，政府方面应注重市场的发展规模和方向，给予合理的引导。
楼市回暖迹象明显 是否持续难下定论
兰州交通大学教授、兰州交大房地产研究所所长刘义除了完全支持取消90/70政策外，还提出种种数据表明，兰州楼市3月份的回暖迹象明显，与全国回暖态势相吻合，虽然部分旧楼盘有做大力的促销，但据调查，部分新盘价格依然在上涨，认购中的楼盘定价仍然比去年新盘定家稍高些。回暖迹象明显。但这种状态是否能持续下去，并不能断定。
政府官员建议当下开发商保本促销
省政府参事室主任卢有治大胆估计，当前甘肃的房地产市场属于供大于求，尤其是高档住房的供应量严重过剩，他个人认为，3年内甘肃的房地产总体走不出低谷，建议开发商保本促销。
房地产业急需和政府部门沟通对话
省工商联党组书记户丁一做会议最后总结，他表示，房地产业商会急需要和政府部门沟通对话，让政府部门能及时听到行业内的声音及需求，从而对房地产业的健康发展产生积极的推动作用。
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