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就“如何确定已发放商业性个人住房贷款的利率”这一问题，该发言人介绍说，对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，其利率调整主要取决于两个因素：
一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估；
二是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平.
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